株式会社ALTS DESIGN OFFICE

設計事務所ALTS DESIGN OFFICE ／ Shiga, Ritto

滋賀県栗東市北中小路に本社を置く独立系の建築設計事務所で、2012年に水本純央氏が近江八幡で建築設計事務所として設立し、2014年に株式会社化、2017年から工務店業務も開始しました。

対応エリア全国（公開情報の記載：三重県・滋賀県・京都府・大阪府）
坪単価の目安60〜114.6万円/坪
断熱情報なし
耐震耐震等級 2
保証初期保証 10年
構造木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造

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会社データ評価78.6/ 100

建物性能3.8/5
保証・アフター4.0/5
価格・コスト透明性4.0/5
施工実績4.0/5

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会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度中2026年7月28日時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

全国対応の記載があるため、建築予定地が広い範囲で検討できる
坪単価60〜114.6万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）

向きにくい条件

断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

78.6/ 100

3.9

情報の確度中2026年7月28日時点出典

建物性能3.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.00 ／ UA値・C値の社内基準数値、耐震等級3標準仕様、ZEH対応率、長期優良住宅標準対応、劣化対策等級3は公式およびSUUMO・SUVACOで体系的な記載が確認できないため、加点には採用していません。公式Q&Aで「セルロースファイバー、気密テープ、高断熱サッシ、第1種換気の採用でHEAT20・ZEH基準クリア可能」と明示されていますが、数値による標準仕様化の明示がないため起点維持としています。耐震は許容応力度計算対応・等級2以上を目指す方針が示されているものの、等級3標準化や全棟実施の明示はないため加点条件には届きません。
保証・アフター4.0/5
重み 0.18
起点3.75 ＋加点0.20 ／公式Q&Aに瑕疵保証10年・防水保証10年が明示されているため、防水保証10年以上+0.2を採用しました。構造躯体初期保証10年は品確法義務範囲で起点維持、構造躯体最長保証年数・長期延長保証条件は公式での明示がないため加点なしです。シロアリ保証は5年で加点条件の10年以上には届かず、定期点検は1・3・5・10年で長期定期点検制度の50年以上の運用に該当しないため加点なしです。24時間サポート体制は公式での明示が確認できないため加点なしです。地盤保証20年・住宅瑕疵担保責任保険10年は信頼性として加味しつつ、加点条件外として起点維持の範囲としています。
価格・コスト透明性4.0/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.20 ／ SUUMO公式ハウスメーカーDBの建築実例ベースで坪84.0〜114.6万円のポータル参考値が掲載されているため+0.2を採用しました。公式坪単価レンジ・本体価格目安・標準仕様の体系開示、補助金ガイドの整備、複数価格帯の商品ラインナップは公式で体系的な明示が確認できないため起点維持です。SUVACOのリノベーション60平米換算の坪60〜70万円相当も補助参考値として記録しつつ、加点はSUUMOのポータル参考値を採用しています。
施工実績4.0/5
重み 0.12
起点3.75 ＋加点0.20 ／施工エリアが滋賀全域・京都府・大阪府一部・三重県一部の複数都道府県にまたがるため、施工エリア複数都道府県+0.2を採用しました。年間引渡棟数はSUUMO公式DB2022年度8棟相当で年間100棟以上の加点基準には届かず、累計引渡棟数は公式で明示されていないため起点維持です。第三者検査の標準導入は公式での明示が確認できないため加点なしです。設計監理事務所と工務店業務の組み合わせによる工事中チェックは品質確保策として加味しつつ、加点条件の第三者検査標準導入には該当しないため採用していません。
企業信頼性3.8/5
重み 0.10
起点3.75 ＋加点0.00 ／ 2012年設計事務所設立・2014年法人化で創業からの年数は加点条件の設立30年以上には届かず、資本金300万円は1億円以上の階段に届かないため加点なしです。非上場で公開資料上の親会社・持株会社も確認できないため上場加点はありません。建設業許可は滋賀県知事許可（般-3）第31409号で大臣許可ではなく、ISO9001・14001の取得は公式で明示が確認できないため起点維持です。二級建築士事務所登録（滋賀県知事登録ろ第2616号）と建設業許可、住宅瑕疵担保責任保険の登録は保有しています。
商品ラインナップ4.0/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.30 ／公式Q&Aで木造軸組・重量鉄骨・RC全てに対応すると明示されているため、複数の構造工法対応+0.3を採用しました。商品シリーズは「フルオーダー注文住宅」「リノベーション」「店舗・施設設計」の3カテゴリで構成されていますが、明確な商品シリーズ名を持たない設計事務所型のため、商品シリーズ3種類以上の加点条件には該当しないと判定しています。規格住宅は提供していないため規格住宅と自由設計の両方提供の加点もなし、平屋専用商品の体系的な公式整理も確認できないため起点維持の範囲です。
デザイン・建築自由度4.5/5
重み 0.08
起点3.75 ＋加点0.80 ／公式Q&Aで標準仕様を設けないフルオーダー型と明示され、敷地・予算・要望に合わせた完全自由設計が運用されているため、完全自由設計対応+0.4を採用しました。さらに公式AWARDSにグッドデザイン金賞経済産業大臣賞「みいちゃんのお菓子工房」、2025年度グッドデザイン賞「瀬ノ音のりずむ」が掲載され、グッドデザイン賞公式アーカイブ（25G120978／20G161044）でも照合できるため、グッドデザイン賞受賞歴+0.4を採用しました。Best of Houzz2021・2022・2023・2025受賞、TECTURE AWARD2025スポンサープライズも公式に掲載されていますが、加点条件に列記された賞ではないため、参考扱いとして本軸では二重加点せず採用しています。
対応エリア3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.00 ／主軸の施工対応は滋賀全域・京都府・大阪府一部・三重県一部の関西圏4都府県で、対応都道府県5以上の階段加点には届かないため起点維持です。公式Q&Aでは関西圏外も全国相談可と説明されていますが、交通費・宿泊費の別途条件があり、定常的な施工対応エリアの範囲では加点採用していません。商談拠点はSHIGA OFFICEとTOKYO OFFICEの事務所2拠点と栗東モデルハウス相当の構成で、ショールーム10拠点以上の加点基準にも届きません。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 78.6 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.95×0.18 + 3.95×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 4.05×0.06 + 4.55×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 78.6

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし／起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

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適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

60〜114.6万円/坪

SUUMO公式DBの参考レンジ坪84.0〜114.6万円を35坪に当てはめた本体価格レンジ目安です。間取り・採用素材・付帯工事により総額は変動します。

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

フルオーダー注文住宅／ SUUMO参考坪84.0〜114.6万円
公式坪単価レンジは非公表です。SUUMO公式ハウスメーカーDBの建築実例ベース参考レンジで、35坪換算では本体価格2,940万〜4,011万円が目安となります。標準仕様を設けない設計事務所型のため、要望と仕様の組み合わせにより総額は大きく変動します。
リノベーション／ SUVACO参考坪60〜70万円相当
SUVACOプロフィールではマンションフルリノベーション60平米換算で坪60〜70万円相当の参考値が掲載されています。既存躯体・用途・予算により総額は変動するため、見積比較の段階で総額ベースを揃えるのが安全です。
店舗・施設設計公式記載なし
店舗・施設設計の参考価格レンジは公式・ポータルで体系的に確認できません。「みいちゃんのお菓子工房」「CICERO」のような受賞作の実績は公開されているものの、用途・規模・敷地条件で総額が大きく変動するため、案件別見積の運用です。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

断熱（UA値）
情報なし
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 2
保証
初期保証 10年

INSULATION: 案件別仕様UA値の社内基準数値は非公表／ A軸では加点採用していません
C VALUE: 非公表全棟気密測定の公式明示なし／ A軸では加点採用していません
SEISMIC: 等級2以上耐震等級3の標準化・全棟実施の公式明示なし
ZEH RATIO: 非公表ZEHビルダー登録・実績比率は未確認／ A軸加点なし

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別: 設計事務所
対応エリア: 全国（公開情報の記載：三重県・滋賀県・京都府・大阪府）
本社所在地: 滋賀県
構造: 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
対応する家タイプ: 情報なし
設計自由度: 自由設計に対応
保証: 初期保証 10年

公開情報の対応エリア表記：滋賀県全域／京都府／大阪府／三重県一部滋賀・京都・大阪・三重関西中心／公式は全国相談可

商品

建築家とつくるフルオーダー注文住宅
参考坪単価84.0〜114.6万円／ SUUMO公式DB建築実例ベース
一邸ごとにコンセプトを決め、顧客の個性・敷地・予算に合わせて設計する標準仕様なしのフルオーダー型注文住宅です。木造軸組・重量鉄骨・RC全てに対応し、設計から監理、必要に応じて自社工務店業務まで一気通貫で進める構成です。
リノベーション／マンション・戸建
参考坪単価60〜70万円相当／ SUVACO60平米換算
中古住宅・マンションを設計事務所の自由度でデザイン重視に再生するリノベーション事業です。新築と同じ設計監理体制で間取り・素材・性能の組み合わせを相談できる位置付けで、用途・予算・既存躯体に応じて個別計画します。
店舗併用住宅／店舗・施設設計
公式参考価格レンジ記載なし／案件別見積
飲食店・カフェ・菓子工房・施設・オフィスなどの店舗系設計と、店舗併用住宅の設計運用です。グッドデザイン金賞「みいちゃんのお菓子工房」、カフェレストランデザインアワード優秀賞「CICERO」などの第三者評価で実績を示しています。

保証・アフター

DEFECT WARRANTY: 瑕疵保証10年／防水保証10年公式Q&Aで構造耐力上主要な部分と雨水侵入を防ぐ部分の瑕疵保証10年が明示されています。住宅瑕疵担保責任保険の品確法義務範囲に整合した体系で、設計監理事務所が竣工後も継続して関与する設計事務所型の運用です。長期延長保証の条件は公式での明示がないため、必要メンテナンス費用とあわせて契約前に書面確認が前提となります。
GROUND ／ TERMITE: 地盤20年／シロアリ5年地盤保証は20年で公式Q&Aに明示され、シロアリ保証は5年で運用されています。地盤保証の保証額上限・対象範囲、シロアリ保証の延長条件、住宅設備の個別保証年数は公式での詳細掲載が限定的なため、書面確認が前提です。SUUMO公式DBの定期点検は1・3・5・7年と公式Q&Aの1・3・5・10年で差異があるため、契約段階の点検運用と費用負担は契約前に書面確認するのが安全です。

0年HANDOVER引渡し／定期点検開始
1・3年INSPECTION定期点検／公式Q&A体系
5年TERMITEシロアリ保証5年／定期点検
10年DEFECT瑕疵保証10年／防水10年／定期点検
20年GROUND地盤保証20年

会社情報

正式社名: 株式会社ALTS DESIGN OFFICE ／ブランド ALTS DESIGN OFFICE
設立: 2012年設計事務所設立／ 2014年株式会社化
本社所在地: 滋賀県栗東市北中小路340-5
代表者: 代表取締役水本純央
資本金: 300万円／ SUUMO公式ハウスメーカーDB会社データ採用
従業員数: 3名／ SUUMO公式ハウスメーカーDB会社データ採用
上場区分: 非上場／独立／公開資料上の親会社・持株会社なし
売上高: 公表項目に基づく評価のため記載なし
事業エリア: 滋賀県全域／京都府／大阪府／三重県一部
主要構造: 木造軸組／重量鉄骨／ RCに対応
主要事業: 注文住宅の設計・監理・施工、店舗・施設設計、リノベーション、土地探し相談

評価できる点・留意したい点

評価できる点

公式AWARDSにグッドデザイン金賞経済産業大臣賞「みいちゃんのお菓子工房」、2025年度グッドデザイン賞「瀬ノ音のりずむ」、Best of Houzz2021・2022・2023・2025受賞、TECTURE AWARD2025スポンサープライズが明示され、第三者デザイン評価の積み重ねが厚い
標準仕様を設けないフルオーダー型で、木造軸組・重量鉄骨・RC全てに対応する設計運用が公式Q&Aに整理されており、住宅から店舗・施設・リノベーションまで一邸ごとにコンセプトを描く自由度が確保されている
公式Q&Aで地盤保証20年、瑕疵保証10年、シロアリ保証5年、定期点検1・3・5・10年の保証体系が明示され、設計事務所型でありながら住宅瑕疵担保責任保険10年の業界標準に整合した運用となっている
許容応力度計算による構造設計が可能と公式Q&Aに明示され、柱・梁一本ずつ剛性・偏心まで検討する設計姿勢が示されており、耐震等級2以上を目指す方針も明確化されている
2017年から工務店業務も自社で扱う体制となり、設計と施工の分離による工事中チェックを行いつつ、設計から監理、施工まで一気通貫で進める運用が組まれている
土地探しから敷地の可能性検討、法規アドバイス、予算バランスの相談まで対応し、模型を用いた打合せで仕様を可視化する設計プロセスが整っている

検討時の論点

UA値・C値・Q値の社内基準数値は公式・SUUMO・SUVACOで体系的な記載が確認できず、HEAT20・ZEH基準クリア可能との公式説明はあるものの、性能を数値で比較したい層には書面確認が前提となる
耐震等級3標準仕様・全棟許容応力度計算実施・ZEH対応率の体系開示は公式で確認できず、耐震とZEHは契約前にプラン別の書面確認が必要となる
SUUMO公式DBの定期点検は1・3・5・7年で、公式Q&Aの1・3・5・10年と差異があるため、契約前に点検運用とアフター費用を書面で確認するのが安全
SUUMO公式DBで2022年度の年間引渡実績が8棟と小規模設計事務所体制であり、年間施工枠や着工時期に制約が出る可能性が高く、検討開始時期と引渡し時期は早めの調整が前提
SUUMO参考坪単価は84.0〜114.6万円と関西の上位ハイブランド帯に位置付けられ、標準仕様を設けないため、要望と仕様の組み合わせで総額は大きく変動する点を理解しておく必要がある
主軸エリアは滋賀全域・京都府・大阪府一部・三重県一部で、公式Q&Aでは全国相談可とされるが関西圏外は交通費・宿泊費の別途条件があり、エリア外の検討には個別相談が前提となる
Google口コミの件数・分布・平均評価は本調査では安定取得できず、Houzzの11件・平均5.0が補助口コミとして確認できる範囲のため、複数社比較の段階で総額・対応・延長保証条件を揃えて確認するのが安全

総評

株式会社ALTS DESIGN OFFICEは、2012年に水本純央氏が滋賀県近江八幡で建築設計事務所として設立し、2013年に甲賀市水口町、2020年に栗東市北中小路へ移転した独立系の建築設計事務所です。2014年に株式会社化し、2017年からは設計監理に加えて工務店業務も担う体制へ拡張しました。本社SHIGA OFFICEに加え、TOKYO OFFICEを事務所拠点として運用し、滋賀・京都・大阪・三重一部の関西圏を主軸に、住宅・店舗・施設・リノベーションを一邸ごとにコンセプトを描く設計運用を続けています。社名は「ALT」キーに由来し、顧客との対話で新しい価値を生む設計姿勢を掲げています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日