この会社が向いている条件
- 滋賀県・京都府・大阪府での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価80〜90万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 断熱性能を重視する（UA値 0.46 を公開）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 狭小住宅を検討している
株式会社デザオ建設
公表データなしDEZAO KENSETSU Co.,Ltd.
1965年京都創業の総合建築会社で、京都の狭小地・変形地・景観条件に合わせた完全注文住宅を中核に展開しています。
- 対応エリア滋賀県・京都府・大阪府
- 坪単価の目安80〜90万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 6／UA値 0.46
- 耐震耐震等級 3
- 保証最長30年の記載あり・延長条件の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
- 構造木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
会社データ評価90.2/ 100
- 建物性能4.8/5
- 保証・アフター4.5/5
- 価格・コスト透明性4.5/5
- 施工実績4.3/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 滋賀県・京都府・大阪府以外での建築を検討している
- 坪単価を80万円より抑えたい
- 初期保証の年数を確認したい（最長30年の記載あり）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
90.2/ 100
5段階中4.5建物性能 4.8点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能4.8/5基準点3.75点に1.10点を加点しています。公表されているUA値は0.46です。東京・大阪などが含まれる6地域の基準でみると、断熱等性能等級6（0.46以下）にあたり、HEAT20 G2の水準を満たします。公表されている断熱等性能等級は6です。C値は0.6です。数値が小さいほどすき間が少ないことを示します（C値には国の基準値がありません）。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。加点したのは、UA値0.46、C値0.6、耐震等級3標準仕様です。
保証・アフター 4.5点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.5/5基準点3.75点に0.80点を加点しています。延長した場合の最長保証は30年と公表されています。延長の条件は会社ごとに異なります。加点したのは、構造躯体保証 初期20年(初期20年以上)、防水保証 初期20年(10年以上)、長期定期点検制度(引渡し後30年間の無料定期点検運用)です。
価格・コスト透明性 4.5点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.5/5基準点3.75点に0.80点を加点しています。坪単価は80〜90万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、標準仕様の詳細を公式 commitment-quality で数値明示、ポータル参考値(SUUMO公式ハウスメーカーDBで80〜90万円/坪)、複数価格帯の商品ラインナップ(完全注文住宅・SE構法・OMソーラー・参考プラン)です。
施工実績 4.3点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。会社の設立（創業）は1965年です。加点したのは、累計建築数10,000棟以上(公式会社概要記載 / 10,000棟以上基準)、施工エリア複数都道府県(京都府・大阪府・滋賀県の3府県)です。
企業信頼性 4.3点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性4.3/5基準点3.75点に0.60点を加点しています。上場区分は「非上場 ／ 独立系・親会社なし」です。従業員数は66人です。加点したのは、設立1965年(61年 / 50年以上)、ISO9001:2015取得(認証番号023604)です。
商品ラインナップ 4.3点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.3/5基準点3.75点に0.60点を加点しています。構造は木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造です。取り扱う住宅のタイプとして狭小住宅を公表しています。加点したのは、商品シリーズ3種類以上(完全注文住宅 / SE構法「重量木骨の家」/ OMソーラー)、複数の構造工法対応(木造軸組 / SE構法 / 重量鉄骨 / RC)です。
デザイン・建築自由度 4.8点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.8/5基準点3.75点に1.00点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、完全自由設計(公式は「決まった型はありません」と明示、設計士直接対話)、グッドデザイン賞2019年度受賞(デザオ北野スクエア つなぐモデルハウス「とこしえ」)、外観デザインバリエーション豊富(京町家 / 狭小地3階建て / 平屋 / 和風モダン / パティオなど実例幅広い)です。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。3都道府県（滋賀県・京都府・大阪府）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア90.2点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
80〜90万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：80〜90万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
完全注文住宅80〜90万円/坪
SUUMO公式ハウスメーカーDBの参考価格。公式は一律坪単価を非表示で、ポータルの参考値として記録しています。
SE構法「重量木骨の家」見積もり依頼
公式商品ページに坪単価レンジの掲載なし。集成材・専用金物・全棟構造計算の仕様前提で個別見積りが必要です。
OMソーラー ／ 参考プラン見積もり依頼
OMソーラー採用時の追加費用 ／ 参考プラン Plan 01〜05 の価格は公式に非表示。展示場・契約前に書面で見積りを取るのが前提です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
0.46 W/㎡K
断熱等性能等級 6
気密（C値）
0.6 ㎠/㎡
耐震
耐震等級 3
保証
最長30年の記載あり・延長条件の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
- UA VALUE
- 0.46公式性能ページ記載のUA値以下を標準として掲示
- C VALUE
- 0.6実測平均か設計値かは公式での明示確認に至らず
- SEISMIC
- 3SE構法採用時は全棟構造計算・耐震シミュレーション
- INSULATION
- 6京都仕様の断熱等級6×耐震等級3を公式掲示
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 公表データなし
- 対応エリア
- 滋賀県・京都府・大阪府
- 本社所在地
- 京都府
- 構造
- 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
- 対応する家タイプ
- 狭小住宅
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
公開情報の対応エリア表記：京都府 ／ 大阪府 ／ 滋賀県 ／ 3府県の一部 ／ 展示場3カ所 京都・大阪・滋賀 3府県の一部地域
商品
完全注文住宅
参考レンジ 80〜90万円/坪 ／ SUUMO参考値
決まった型を設けず、設計士が直接対話して京都の敷地・景観条件を活かす自由設計の主力商品です。木造軸組を中心に、SE構法・重量鉄骨・RCも条件に応じて選択できます。
耐震構法 SE構法「重量木骨の家」
公式商品ページに坪単価レンジ掲載なし
強度の高い集成材と専用金物によるラーメン構造で、全棟構造計算・耐震等級3対応、大開口・吹抜け・将来の間取り変更に対応しやすい耐震構法を採用できる商品です。
OMソーラー
公式商品ページに追加費用の掲載なし
冬は屋根で温めた空気を床下へ送り、夏は太陽熱でお湯をつくる自然エネルギー利用の仕組みです。注文住宅にOMソーラーを採用する仕様で、構造体とは別の環境設備として組み合わせます。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 初期20年 ／ 延長最長30年構造躯体・防水ともに初期20年保証。定期点検の実施を条件に、基本性能に関わる重要部分は最長30年まで延長可能と公式に掲載しています。
- PERIODIC INSPECTION
- 30年無料定期点検 ／ HOC運用引き渡し後30年間の無料定期点検、ハウスオーナーズクラブHOC、お手入れBOOK・動画でわかる住まいのケア、紹介制度を運用しています。
- 0年HANDOVER引渡し
- 1年BIRTHDAYバースデー訪問
- 10年STATUTORY法定保証満了 ／ 上乗せ運用
- 20年INITIAL初期保証満了 ／ 延長条件確認
- 30年EXTEND-MAX構造・防水延長上限 ／ 無料点検継続
会社情報
- 正式社名
- 株式会社デザオ建設
- 設立
- 1965年
- 本社
- 京都府京都市山科区
- 代表者
- 代表取締役 出竿賢治
- 資本金
- 3,000万円
- 従業員数
- 66名 ／ 単体
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系・親会社なし
- 売上高
- 40億円 ／ FY2025/3 ／ 単体（採用媒体・京都市系ポータル）
- 対応エリア
- 京都府 ／ 大阪府 ／ 滋賀県 ／ 3府県の一部 ／ 展示場3カ所
- 主要構造
- 木造軸組 ／ SE構法 ／ 重量鉄骨 ／ RC
- 主要事業
- 注文住宅 ／ リフォーム ／ 不動産流通 ／ 一般・特殊建築 ／ アフターサービス
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 1965年京都創業で61年の事業継続。京都の狭小地・変形地・景観条例への設計対応を強みに掲げる
- 京都仕様としてUA値0.46以下 ／ C値0.6 ／ 断熱等級6 ／ 耐震等級3を公式に標準値として掲示
- 耐震構法SE構法「重量木骨の家」採用時は全棟構造計算・耐震シミュレーションを公式に明記
- 初期20年保証・最長30年保証・30年無料定期点検 ／ HOC・お手入れBOOK・紹介制度を運用
- 2019年度グッドデザイン賞 ／ デザオ北野スクエア つなぐモデルハウス「とこしえ」を受賞
- 1999年取得のISO9001（認証番号023604）・KES認証登録、注文・リフォーム・不動産の総合対応
検討時の論点
- 公式は一律坪単価非表示。SUUMO参考80〜90万円/坪のハイブランド帯で総額確認が前提
- 対応エリアは京都府・大阪府・滋賀県の一部地域で、地域外は対応可否の問い合わせが必要
- C値0.6は標準値表記で、実測平均か設計値か ／ 全棟測定か抜き取りかは公式での明示確認に至らず
- 商品別の標準仕様表（サッシ・断熱材部位別厚み・換気方式・太陽光標準容量）は公式に網羅掲載なし
- シロアリ保証年数 ／ 地盤保証額 ／ 設備保証年数 ／ 24時間365日窓口の有無は公式での確認に至らず
総評
株式会社デザオ建設は1965年4月設立、京都府京都市山科区に本社を置く総合建築会社です。完全注文住宅を中核に、SE構法「重量木骨の家」、OMソーラー、リフォーム、不動産流通、特殊建築まで扱い、京都の狭小地・変形地・景観条件への設計対応を強みに掲げています。一級建築士事務所登録を持ち、1999年取得のISO9001（認証番号023604）を運用しています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
サンワ設計
- 対応エリア
- 茨城県・栃木県
- 坪単価
- 60〜85万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5スウェーデンハウス
- 対応エリア
- 公表データなし
- 坪単価
- 75〜150万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5ジューテックホーム
- 対応エリア
- 東京都
- 坪単価
- 83〜106万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5
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出典と日付
情報の確度高データ取り込み日
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