この会社が向いている条件
- 滋賀県・京都府・大阪府での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価80〜90万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 断熱性能を重視する（UA値 0.46 を公開）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 狭小住宅を検討している
株式会社デザオ建設
情報なしDEZAO KENSETSU Co.,Ltd.
1965年京都創業の総合建築会社で、京都の狭小地・変形地・景観条件に合わせた完全注文住宅を中核に展開しています。
- 対応エリア滋賀県・京都府・大阪府
- 坪単価の目安80〜90万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 6／UA値 0.46
- 耐震耐震等級 3
- 保証最長30年の記載あり・延長条件の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
- 構造木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
会社データ評価90.2/ 100
- 建物性能4.8/5
- 保証・アフター4.5/5
- 価格・コスト透明性4.5/5
- 施工実績4.3/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高時点向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 滋賀県・京都府・大阪府以外での建築を検討している
- 坪単価を80万円より抑えたい
- 初期保証の年数を確認したい（最長30年の記載あり）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
90.2/ 100
5段階中4.5- 建物性能4.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点1.10 ／ UA値0.46（HEAT20 G2 ／ 0.46以下）＋0.5、C値0.6（1.0以下）＋0.3、耐震等級3標準仕様（公式 commitment-quality で京都仕様の標準として明示）＋0.3を採用。ZEH率32%は50%以上の加点基準に届かず加点なし。長期優良住宅標準対応 ／ 劣化対策等級3は公式での明示確認に至らず起点維持。
- 保証・アフター4.5/5
重み 0.18
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 構造躯体保証 初期20年（初期20年以上）＋0.3、防水保証 初期20年（10年以上）＋0.2、長期定期点検制度（引渡し後30年間の無料定期点検運用）＋0.3を採用。構造躯体保証 最長30年は60年以上の上位加点基準には届かず加点なし。シロアリ保証 ／ 24時間サポート ／ 設備保証は公式での明示確認に至らず起点維持。
- 価格・コスト透明性4.5/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 標準仕様の詳細を公式 commitment-quality で数値明示（UA値・C値・断熱等級・耐震等級）＋0.3、ポータル参考値（SUUMO公式ハウスメーカーDBで80〜90万円/坪）＋0.2、複数価格帯の商品ラインナップ（完全注文住宅・SE構法・OMソーラー・参考プラン）＋0.3を採用。坪単価レンジの公式明示はなく、坪単価系の上位加点は不採用。
- 施工実績4.3/5
重み 0.12
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 累計建築数10,000棟以上（公式会社概要記載 ／ 10,000棟以上基準）＋0.3、施工エリア複数都道府県（京都府・大阪府・滋賀県の3府県）＋0.2を採用。年間引渡戸数はSUUMOおよびNCN登録情報で50棟と確認できるが、100棟以上の加点基準には届かず。累計100,000棟以上の上位加点基準にも届かず。第三者検査の標準導入は公式での明示確認に至らず起点維持。公式の累計建築数は引渡戸数か用途混在かが断定できないため、上位加点採用とはせず10,000棟基準の採用にとどめます。
- 企業信頼性4.3/5
重み 0.10
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 設立1965年（61年 ／ 50年以上）＋0.4、ISO9001:2015取得（認証番号023604）＋0.2を採用。資本金3,000万円は1億円以上の加点基準に届かず加点なし。自社は非上場、独立系で親会社なしのため上場加点なし。建設業許可は京都府知事（特7）第5961号で、国土交通大臣許可加点には該当せず。ISO14001は公式での明示確認に至らず起点維持。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務のため起点維持。
- 商品ラインナップ4.3/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 商品シリーズ3種類以上（完全注文住宅 ／ SE構法「重量木骨の家」／ OMソーラー）＋0.3、複数の構造工法対応（木造軸組 ／ SE構法 ／ 重量鉄骨 ／ RC）＋0.3を採用。商品シリーズ5種類以上の上位加点基準には届かず。規格住宅と自由設計の両方提供は、公式が「シリーズ商品名を並べる形ではない」と明示する完全注文住宅メーカーのため不採用。平屋専用商品は公式に専用ラインの掲示がなく、対応事例の範囲にとどまるため不採用。
- デザイン・建築自由度4.8/5
重み 0.08
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ 完全自由設計（公式は「決まった型はありません」と明示、設計士直接対話）＋0.4、グッドデザイン賞2019年度受賞（デザオ北野スクエア つなぐモデルハウス「とこしえ」）＋0.4、外観デザインバリエーション豊富（京町家 ／ 狭小地3階建て ／ 平屋 ／ 和風モダン ／ パティオなど実例幅広い）＋0.2を採用。ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞 ／ 建築家・デザイナーコラボブランドは公式での確認に至らず起点維持。
- 対応エリア3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0 ／ 対応都道府県は京都府・大阪府・滋賀県の3府県（一部地域）で、5以上の加点基準に届かず加点なし。ショールーム数は北野展示場・都大路展示場・五条展示場の3カ所、リフォーム拠点を含めても10拠点以上の加点基準には届かず加点なし。京都地域密着型として施工エリアを意図的に絞り込んだ運用です。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。
採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。
総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。
総合スコア 90.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.85×0.20 + 4.55×0.18 + 4.55×0.20 + 4.25×0.12 + 4.35×0.10 + 4.35×0.06 + 4.75×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 90.2
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
80〜90万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：80〜90万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
完全注文住宅80〜90万円/坪
SUUMO公式ハウスメーカーDBの参考価格。公式は一律坪単価を非表示で、ポータルの参考値として記録しています。
SE構法「重量木骨の家」見積もり依頼
公式商品ページに坪単価レンジの掲載なし。集成材・専用金物・全棟構造計算の仕様前提で個別見積りが必要です。
OMソーラー ／ 参考プラン見積もり依頼
OMソーラー採用時の追加費用 ／ 参考プラン Plan 01〜05 の価格は公式に非表示。展示場・契約前に書面で見積りを取るのが前提です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
0.46 W/㎡K
断熱等性能等級 6
気密（C値）
0.6 ㎠/㎡
耐震
耐震等級 3
保証
最長30年の記載あり・延長条件の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
- UA VALUE
- 0.46公式性能ページ記載のUA値以下を標準として掲示
- C VALUE
- 0.6実測平均か設計値かは公式での明示確認に至らず
- SEISMIC
- 3SE構法採用時は全棟構造計算・耐震シミュレーション
- INSULATION
- 6京都仕様の断熱等級6×耐震等級3を公式掲示
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 情報なし
- 対応エリア
- 滋賀県・京都府・大阪府
- 本社所在地
- 京都府
- 構造
- 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
- 対応する家タイプ
- 狭小住宅
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり ／ 初期保証年数：確認中
公開情報の対応エリア表記：京都府 ／ 大阪府 ／ 滋賀県 ／ 3府県の一部 ／ 展示場3カ所 京都・大阪・滋賀 3府県の一部地域
商品
完全注文住宅
参考レンジ 80〜90万円/坪 ／ SUUMO参考値
決まった型を設けず、設計士が直接対話して京都の敷地・景観条件を活かす自由設計の主力商品です。木造軸組を中心に、SE構法・重量鉄骨・RCも条件に応じて選択できます。
耐震構法 SE構法「重量木骨の家」
公式商品ページに坪単価レンジ掲載なし
強度の高い集成材と専用金物によるラーメン構造で、全棟構造計算・耐震等級3対応、大開口・吹抜け・将来の間取り変更に対応しやすい耐震構法を採用できる商品です。
OMソーラー
公式商品ページに追加費用の掲載なし
冬は屋根で温めた空気を床下へ送り、夏は太陽熱でお湯をつくる自然エネルギー利用の仕組みです。注文住宅にOMソーラーを採用する仕様で、構造体とは別の環境設備として組み合わせます。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 初期20年 ／ 延長最長30年構造躯体・防水ともに初期20年保証。定期点検の実施を条件に、基本性能に関わる重要部分は最長30年まで延長可能と公式に掲載しています。
- PERIODIC INSPECTION
- 30年無料定期点検 ／ HOC運用引き渡し後30年間の無料定期点検、ハウスオーナーズクラブHOC、お手入れBOOK・動画でわかる住まいのケア、紹介制度を運用しています。
- 0年HANDOVER引渡し
- 1年BIRTHDAYバースデー訪問
- 10年STATUTORY法定保証満了 ／ 上乗せ運用
- 20年INITIAL初期保証満了 ／ 延長条件確認
- 30年EXTEND-MAX構造・防水延長上限 ／ 無料点検継続
会社情報
- 正式社名
- 株式会社デザオ建設
- 設立
- 1965年
- 本社
- 京都府京都市山科区
- 代表者
- 代表取締役 出竿賢治
- 資本金
- 3,000万円
- 従業員数
- 66名 ／ 単体
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系・親会社なし
- 売上高
- 40億円 ／ FY2025/3 ／ 単体（採用媒体・京都市系ポータル）
- 対応エリア
- 京都府 ／ 大阪府 ／ 滋賀県 ／ 3府県の一部 ／ 展示場3カ所
- 主要構造
- 木造軸組 ／ SE構法 ／ 重量鉄骨 ／ RC
- 主要事業
- 注文住宅 ／ リフォーム ／ 不動産流通 ／ 一般・特殊建築 ／ アフターサービス
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 1965年京都創業で61年の事業継続。京都の狭小地・変形地・景観条例への設計対応を強みに掲げる
- 京都仕様としてUA値0.46以下 ／ C値0.6 ／ 断熱等級6 ／ 耐震等級3を公式に標準値として掲示
- 耐震構法SE構法「重量木骨の家」採用時は全棟構造計算・耐震シミュレーションを公式に明記
- 初期20年保証・最長30年保証・30年無料定期点検 ／ HOC・お手入れBOOK・紹介制度を運用
- 2019年度グッドデザイン賞 ／ デザオ北野スクエア つなぐモデルハウス「とこしえ」を受賞
- 1999年取得のISO9001（認証番号023604）・KES認証登録、注文・リフォーム・不動産の総合対応
検討時の論点
- 公式は一律坪単価非表示。SUUMO参考80〜90万円/坪のハイブランド帯で総額確認が前提
- 対応エリアは京都府・大阪府・滋賀県の一部地域で、地域外は対応可否の問い合わせが必要
- C値0.6は標準値表記で、実測平均か設計値か ／ 全棟測定か抜き取りかは公式での明示確認に至らず
- 商品別の標準仕様表（サッシ・断熱材部位別厚み・換気方式・太陽光標準容量）は公式に網羅掲載なし
- シロアリ保証年数 ／ 地盤保証額 ／ 設備保証年数 ／ 24時間365日窓口の有無は公式での確認に至らず
総評
株式会社デザオ建設は1965年4月設立、京都府京都市山科区に本社を置く総合建築会社です。完全注文住宅を中核に、SE構法「重量木骨の家」、OMソーラー、リフォーム、不動産流通、特殊建築まで扱い、京都の狭小地・変形地・景観条件への設計対応を強みに掲げています。一級建築士事務所登録を持ち、1999年取得のISO9001（認証番号023604）を運用しています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
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- 対応エリア
- 茨城県・栃木県
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- 60〜85万円/坪
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- 対応エリア
- 情報なし
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- 75〜150万円/坪
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総合4.5/5ジューテックホーム
- 対応エリア
- 東京都
- 坪単価
- 83〜106万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と確認日
情報の確度高時点
公開情報のうち 12 / 13 項目を 確認できています。未確認：companyType
- 株式会社デザオ建設の掲載ページ
- https://iebase.jp/company/dezaokensetsu.html（新しいタブで開きます）確認日：
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