この会社が向いている条件
- 滋賀県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価60〜100万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
株式会社Imacoco
工務店Imacoco Co., Ltd.
滋賀県栗東市を拠点に、建築デザイナーと建てる自由設計の注文住宅ブランド「Imacoco」を展開する地域工務店です。
- 対応エリア滋賀県
- 坪単価の目安60〜100万円/坪
- 断熱公表データなし
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 20年 ／ 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
- 構造木造
会社データ評価83.3/ 100
- 建物性能4.3/5
- 保証・アフター4.7/5
- 価格・コスト透明性4.3/5
- 施工実績3.8/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度中データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 滋賀県以外での建築を検討している
- 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
83.3/ 100
5段階中4.2建物性能 4.3点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能4.3/5基準点3.75点に0.60点を加点しています。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。加点したのは、公式の耐震ページで耐震等級3を追求すると明示しているため耐震等級3標準仕様、公式ZEHページでZEH普及実績が2024年に100%に達しているためZEH対応率80%以上です。
保証・アフター 4.7点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.7/5基準点3.75点に0.90点を加点しています。初期保証は20年です。新築住宅の構造と雨漏りについて法律で義務づけられている10年より長い期間です。延長した場合の最長保証は60年と公表されています。延長の条件は会社ごとに異なります。加点したのは、建物初期保証20年で構造躯体保証 初期20年以上、最長60年保証で構造躯体保証 最長60年以上、3ヶ月から10年の節目点検の定期点検制度です。
価格・コスト透明性 4.3点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。坪単価は60〜100万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、SUUMO公式ハウスメーカーDBに坪60.0〜75.0万円の参考価格があるためポータル参考値、標準仕様のImacocoと高グレードのImacoco PREMIUMで複数価格帯の選択肢を提供しているためです。
施工実績 3.8点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。会社の設立（創業）は2014年です。
企業信頼性 3.8点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。上場区分は「非上場 ／ 栗東ハウジング系のグループ実績は本評価に流用なし」です。従業員数は10人です。
商品ラインナップ 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。構造は木造です。
デザイン・建築自由度 4.2点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.2/5基準点3.75点に0.40点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、建築デザイナーが一邸ごとにプランニングする完全自由設計に対応しているためです。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。1都道府県（滋賀県）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア83.3点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
60〜100万円/坪
標準仕様の坪単価 60.0〜75.0万円 ／ SUUMO参考値
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
Imacoco ／ 標準仕様60.0〜75.0万円/坪
建築デザイナーと建てる注文住宅の参考坪単価です。SUUMO公式ハウスメーカーDBの記載で、公式の確定価格ではありません。
Imacoco PREMIUM100.0万円/坪〜
断熱仕様を高めた高グレード住宅の参考坪単価です。SUUMOのこだわり情報に基づく記載で、公式の確定価格ではありません。
35坪の本体価格目安2,100〜2,625万円
標準仕様の参考坪単価に35坪を掛けた単純試算です。付帯工事・外構・地盤改良・諸経費は含みません。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
公表データなし
気密（C値）
公表データなし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 20年 ／ 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
- SEISMIC
- 等級3剛床構造とプレカット工法を併用
- INSULATION
- ZEH基準吹付け断熱ウレタンフォームを採用
- ZEH RATIO
- 100%2022年36%から段階的に上昇
- UA / C VALUE
- 見積確認外皮計算結果での確認が前提
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 工務店
- 対応エリア
- 滋賀県
- 本社所在地
- 滋賀県
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 公表データなし
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 20年 ／ 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
公開情報の対応エリア表記：滋賀県 ／ 湖南エリアが中心 滋賀県 湖南エリアが家づくりの中心
商品
Imacoco ／ 建築デザイナーと建てる注文住宅
坪単価 60.0〜75.0万円 ／ SUUMO参考値
住む人の暮らし方を形にする自由設計の注文住宅です。木造軸組工法をベースに耐震等級3を追求し、ZEH基準をクリアした高断熱仕様を標準に据えています。間取りや素材を一邸ごとに組み立てる主力商品です。
Imacoco PREMIUM
坪単価 100.0万円〜 ／ SUUMO参考値
ベース商品と同じ木造軸組工法で、断熱仕様を高めた高グレードの住宅です。吹付け断熱ウレタンフォームの壁90mm・屋根160mm、LIXILサーモスTWやYKK APW330といったサッシを組み合わせ、ZEH基準をクリアした仕様を打ち出しています。
土地探し・分譲地プラン
土地条件により総額が変動
不動産会社系の体制を生かし、自社分譲地ファーストステージの宅地や、湖南エリアの分譲地情報と注文住宅を組み合わせて検討できます。土地探しから資金計画までを一体で相談したい層に向いた進め方です。
保証・アフター
- STRUCTURAL WARRANTY
- 建物初期20年・最長60年構造や防水の不具合に対する建物初期保証を20年とし、点検や条件に応じて最長60年まで保証を延長する制度を公式に掲げています。設備保証は10年です。
- PERIODIC INSPECTION
- 3ヶ月から10年の定期点検引き渡し後に3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年の定期点検を実施し、地盤は20年保証、瑕疵は住宅保証機構の10年保証を組み合わせる体制です。
- 0年HANDOVER引渡し
- 3ヶ月〜2年EARLY3ヶ月・6ヶ月・1年・2年の定期点検
- 10年LEGAL設備保証と瑕疵保険の節目
- 20年INITIAL建物初期保証と地盤保証の年数
- 60年MAX公式が掲げる最長保証年数
会社情報
- 正式社名
- 株式会社Imacoco
- 設立
- 2014年 ／ 前身の栗東ハウジングは1995年設立
- 本社
- 滋賀県栗東市
- 代表者
- 代表取締役 岡田 学
- 資本金
- 1,000万円
- 従業員数
- 10名 ／ SUUMO掲載値
- 上場区分
- 非上場 ／ 栗東ハウジング系のグループ実績は本評価に流用なし
- 事業エリア
- 滋賀県 ／ 湖南エリアが中心
- 主要構造
- 木造軸組工法
- 主要事業
- 注文住宅の設計・施工、宅地・建売分譲、不動産仲介、賃貸管理・仲介
- 展示場
- 常設展示場Cocokara ／ 栗東市苅原
- 類似HM
- ルポハウス、華建築、石友ホーム
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 建築デザイナーが一邸ごとに聞き取り、暮らし方に合わせて自由設計でプランを組み立てる進め方
- 耐震等級3を追求し、剛床構造、エンジニアリングウッド、プレカット工法、ベタ基礎を採用
- 標準仕様でZEH基準をクリアした高断熱仕様で、ZEH普及実績は2024年に100%まで上昇
- 建物初期20年・最長60年保証、設備10年保証、地盤20年保証と保証制度が比較的手厚い
- 土地探しや分譲地情報、資金計画まで不動産会社系の体制で一体的に相談できる
- 本社と常設展示場Cocokaraが栗東市にあり、湖南エリアに絞った地域密着の家づくり
検討時の論点
- UA値・C値の数値が公式ページで明示されておらず、数値比較には外皮計算結果の確認が必要
- 坪単価・本体価格が公式に体系開示されておらず、価格目安はSUUMO参考値に依存している
- 標準仕様のImacocoと高グレードのImacoco PREMIUMで価格差があり、総額比較が欠かせない
- 事業エリアは滋賀県湖南エリア中心で、一部地域を除くため候補地の対応可否確認が前提
- 設備の標準・オプションの境界が公式サイトで体系化されておらず、見積書での確認が必要
総評
株式会社Imacocoは滋賀県栗東市に本社を置く工務店で、建築デザイナーと建てる自由設計の注文住宅ブランド「Imacoco」を展開しています。法人としては2014年2月に設立され、前身の有限会社栗東ハウジングは1995年3月の設立です。公式サイトは栗東ハウジングとImacocoの共同表記で運営され、土地・建売分譲や仲介、賃貸物件の管理・仲介といった不動産事業と、注文住宅の設計・施工を組み合わせた体制が特長です。
家づくりの軸は、設計デザイナーが施主の好みや暮らし方を聞き取り、一邸ごとにプランを組み立てる進め方です。土地探しや資金計画、住宅ローンの相談まで担当アドバイザーと一緒に進められるため、湖南エリアで土地から検討したい層にとって相談しやすい構成になっています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
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公開情報で関連づけられている会社（当サイトに掲載なし）：ルポハウス
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と日付
情報の確度中データ取り込み日
公開情報のうち 9 / 13 項目を 確認できています。公表データのない項目は点数に含めていません。
このページは、移行時に取得した公開情報をもとに作成しています。公式サイトのURLが公表データにある場合だけリンクを表示します。
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