この会社が向いている条件
- 三重県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか1件での建築を検討している
- 坪単価60〜80万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 断熱性能を重視する（断熱等性能等級 6 を公開）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 平屋・ガレージハウスを検討している
近鉄不動産 きんてつの家
情報なしKINTETSU REAL ESTATE Co., Ltd.
近鉄不動産株式会社は近鉄沿線の住宅地開発を出発点とする総合不動産会社で、注文住宅事業として「近鉄の注文住宅 きんてつの家」を関西で展開しています。本ページは、その注文住宅請負事業を評価対象に整理した内容です。
- 対応エリア三重県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか1件
- 坪単価の目安60〜80万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 6
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年 ／ 最長50年の記載あり
- 構造木造・鉄骨造
会社データ評価88.2/ 100
- 建物性能4.0/5
- 保証・アフター5.0/5
- 価格・コスト透明性4.3/5
- 施工実績4.3/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高時点向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
88.2/ 100
5段階中4.4- 建物性能4.0/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 耐震等級3標準仕様＋0.3を採用。注文住宅の具体UA値・C値は公表項目に含まれないため階段加点は見送り、断熱等級6標準と気密測定の運用は事実として記載のみ。長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3・ZEH対応率は公表項目外のため起点維持。
- 保証・アフター5.0/5
重み 0.18
起点3.75 ＋ 加点1.20 ／ 主要構造体 初期20年＋0.3、防水保証10年以上＋0.2、防蟻保証10年以上＋0.2、24時間サポート体制＋0.2、20年目から50年目までの長期定期点検運用＋0.3を採用。軸内加点上限1.25の範囲内です。
- 価格・コスト透明性4.3/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 標準仕様の詳細を断熱・気密・耐震・工法のページで公式に明示＋0.3、外部ポータル参考値あり＋0.2を採用。坪単価レンジの公式明示はないため該当加点なし。
- 施工実績4.3/5
重み 0.12
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 累計約15,000棟の住宅施工（公式サイト記載 ／ 10,000棟以上）＋0.3、施工エリア複数都道府県（5府県）＋0.2を採用。年間注文住宅戸数と第三者検査の標準導入は公表項目外のため起点維持。累計棟数は注文住宅単独か分譲含むかの範囲が公式に未明記のため、住宅施工の累計として扱い、上位加点基準には適用しない。
- 企業信頼性4.5/5
重み 0.10
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 創業1968年で設立50年以上＋0.4、資本金1億円で1億円以上＋0.2、建設業の国土交通大臣許可＋0.2を採用。評価対象の近鉄不動産は非上場のため上場加点なし。親会社 近鉄グループホールディングス株式会社（東証プライム上場 9041）の上場・連結実績は自社加点に流用しない方針です。
- 商品ラインナップ4.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点1.10 ／ 商品シリーズ3種類以上（きんてつの家 ／ K・FLAT HOUSE ／ KINTETSU×DAYTONAHOUSE）＋0.3、規格住宅と自由設計の両方提供＋0.3、複数構造工法（木造軸組 ／ SE構法 ／ 軽量鉄骨）対応＋0.3、平屋専用商品あり＋0.2を採用。
- デザイン・建築自由度4.5/5
重み 0.08
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 完全自由設計対応＋0.4、グッドデザイン賞受賞歴＋0.4を採用。受賞は会社全体・街づくりプロジェクトでの実績で、注文住宅商品単体の受賞ではない点を踏まえつつ、デザイン力の客観指標として採用しています。
- 対応エリア4.0/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 対応都道府県5以上（奈良・京都・大阪・兵庫・三重の5府県）＋0.2を採用。注文住宅窓口は限られた拠点数のため、ショールーム数の加点基準には届かず起点維持。全国対応ではない点が加点の上限となっています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。
採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。
総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。
総合スコア 88.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.05×0.20 + 4.95×0.18 + 4.25×0.20 + 4.25×0.12 + 4.55×0.10 + 4.85×0.06 + 4.55×0.08 + 3.95×0.06) × 20 = 88.2
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
60〜80万円/坪
外部参考値の坪単価レンジ：60〜80万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
外部比較サイト参考値60〜80万円/坪
外部の比較サイトに見られる参考値で、公式の採用値ではありません。実際の価格は仕様とプランで変動するため目安として扱います。
きんてつの家見積もり依頼
完全自由設計のため公表坪単価はなく、仕様・プラン・土地条件で個別見積りが前提です。標準仕様の詳細は公式に公開されています。
K・FLAT HOUSE ／ DAYTONAHOUSE見積もり依頼
規格住宅・軽量鉄骨系も公表坪単価はなく、建設地や仕様で変動します。契約前に総額を書面で確認するのが確実です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
情報なし
断熱等性能等級 6
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年 ／ 最長50年の記載あり
- INSULATION
- 6断熱等級6を標準仕様として公式に明示
- SEISMIC
- 3耐震等級3を標準 ／ 地盤調査とベタ基礎
- UA VALUE
- 非開示注文住宅の具体UA値は公表項目に含まれず
- C VALUE
- 測定気密施工完了時に測定器で確認する運用
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 情報なし
- 対応エリア
- 三重県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか1件
- 本社所在地
- 大阪府
- 構造
- 木造・鉄骨造
- 対応する家タイプ
- 平屋・ガレージハウス
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年 ／ 最長50年の記載あり
公開情報の対応エリア表記：関西5府県 奈良・京都・大阪・兵庫・三重
商品
きんてつの家（完全自由設計）
坪単価は公表項目に含まれず ／ 見積もり依頼
土地探しから設計・施工・インテリア相談までをワンストップで進める主力商品。在来軸組工法・SE構法・軽量鉄骨システムから工法を選べ、断熱等級6・耐震等級3を標準仕様としています。
K・FLAT HOUSE
坪単価は公表項目に含まれず ／ 見積もり依頼
美しい平屋をテーマにした規格住宅ライン。ミッドセンチュリーの水平ラインと開放的なデッキを特徴とし、軽量鉄骨パネル系の構造で展開します。主要構造体の保証期間は10年との公式注記があります。
KINTETSU×DAYTONAHOUSE
坪単価は公表項目に含まれず ／ 見積もり依頼
LGSパネルを連結する軽量鉄骨システム。住宅だけでなくガレージハウス・別荘・店舗併用・賃貸併用など多様な建築に展開でき、デザイン性の高い鉄骨スタイルを求める層に向く商品です。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 主要構造体20年 ／ 防水・防蟻 初期10年主要構造体の初期保証は外壁通気工法採用時で20年、防水と防蟻は初期10年です。点検時の有料メンテナンスを当社施工で実施することで防水・防蟻は10年ずつ延長し、最長50年まで継続できます。
- SUPPORT & INSPECTION
- 24時間サポート ／ 50年目までの定期点検近鉄すまいのほっとライン／24時間サポートデスクが年中無休で受付に対応します。点検は入居後・3ヶ月・1年・2年・5年・8年・10年に加え、20年目から50年目まで継続する運用です。
- 0年HANDOVER引渡し
- 3ヶ月〜5年INSPECTION定期点検
- 20年STRUCTURE主要構造体 初期保証満了
- 50年WATER / TERMITE防水・防蟻 条件付き延長上限
会社情報
- 正式社名
- 近鉄不動産株式会社
- 創業
- 1968年
- 本社
- 大阪市天王寺区上本町
- 代表者
- 代表取締役社長 倉橋 孝壽
- 資本金
- 1億円
- 従業員数
- 975名 ／ 単体
- 上場区分
- 非上場 ／ 親会社 近鉄グループホールディングスが東証プライム上場
- 売上高
- 1,210.86億円 ／ FY2024 ／ 集計範囲は公式に明記なし
- 注文住宅対応エリア
- 奈良・京都・大阪・兵庫・三重 ／ 一部地域除く
- 主要構造
- 在来軸組 ／ SE構法 ／ 軽量鉄骨システム
- 評価対象事業
- 注文住宅請負「きんてつの家」
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 完全自由設計を軸に、在来軸組・SE構法・軽量鉄骨システムから工法を選べる柔軟さ
- 断熱等性能等級6と耐震等級3を標準仕様とし、気密測定も運用している点
- 主要構造体20年、防水・防蟻は条件付きで最長50年、24時間365日サポートの手厚さ
- 近鉄グループの不動産ネットワークを活かし、土地探しから一体で進められるワンストップ体制
- 利用者レビューで、営業・設計・インテリア担当の細やかな対応や施工の丁寧さが評価されている点
- 会社としてグッドデザイン賞を連続受賞しており、街づくりの実績に裏打ちされた信頼性
検討時の論点
- 坪単価・本体価格は公表項目に含まれず、見積もり依頼で総額を確認する前提
- 注文住宅の具体的なUA値・C値の平均値は公表項目外で、断熱等級と測定運用から判断する
- 対応エリアが奈良・京都・大阪・兵庫・三重の5府県中心で、一部地域は対象外
- 平屋規格のK・FLAT HOUSEは主要構造体の保証期間が10年で、主力商品の20年とは条件が異なる
- 太陽光・蓄電池・全館空調などの標準とオプションの区分は個別確認が必要
総評
近鉄不動産株式会社は1968年創業の総合不動産会社で、分譲マンション・戸建分譲・注文住宅請負・不動産仲介・リフォームなど幅広い事業を手がけています。本ページが評価対象とするのは、その中の注文住宅事業「近鉄の注文住宅 きんてつの家」です。完全自由設計を軸に、在来軸組工法・耐震構法SE構法・軽量鉄骨システムを要望に応じて選べる体制を整えています。
運営母体は近鉄グループの不動産事業会社で、近鉄沿線の街づくりで培った土地探しのネットワークが特徴です。注文住宅は奈良・京都・大阪・兵庫・三重の5府県を中心に対応し、住宅施工は累計で約15,000棟と公式サイトに記載があります。なお、この棟数は注文住宅単独か分譲を含むかの範囲が公式に明記されていないため、住宅施工の累計として扱います。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
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アイ工務店
- 対応エリア
- 全国（公開情報の記載：北海道・青森県・岩手県・宮城県 ほか43件）
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- 74.4〜99.6万円/坪
会社データ評価
総合4.6/5泉北ホーム
- 対応エリア
- 滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県 ほか2件
- 坪単価
- 62.9〜85.9万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5住友林業
- 対応エリア
- 全国（公開情報の記載：北海道・青森県・岩手県・宮城県 ほか43件）
- 坪単価
- 情報なし
会社データ評価
総合4.6/5
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と確認日
情報の確度高時点
公開情報のうち 10 / 13 項目を 確認できています。未確認：companyType・uaValue・cValue
- 近鉄不動産 きんてつの家の掲載ページ
- https://iebase.jp/company/kintetsu-fudosan.html（新しいタブで開きます）確認日：
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