株式会社LIXIL住宅研究所

工務店LIXIL Jutaku Kenkyusho ／ Housing FC・VC HQ

LIXILグループ傘下で住宅FC・VC事業を担う本部法人です。アイフルホーム、フィアスホーム、GLホーム、YUIE PROJECT、DUUOの5ブランドを統括し、商品開発と加盟工務店ネットワーク運営を一体で担います。

対応エリア全国（公開情報の記載：北海道・青森県・岩手県・宮城県ほか43件）
坪単価の目安情報なし
断熱断熱等性能等級 7
耐震耐震等級 3
保証最長60年の記載あり・延長条件の記載あり／初期保証年数：確認中
構造木造

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会社データ評価88.5/ 100

建物性能3.8/5
保証・アフター5.0/5
価格・コスト透明性4.8/5
施工実績4.5/5

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会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高2026年7月28日時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

全国対応の記載があるため、建築予定地が広い範囲で検討できる
断熱性能を重視する（断熱等性能等級 7 を公開）
耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
平屋を検討している

向きにくい条件

価格帯の目安を公開情報から先に知りたい（坪単価の掲載なし）
初期保証の年数を確認したい（最長60年の記載あり）
間取りを自由に決めたい（規格・セミオーダー中心の記載）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

88.5/ 100

4.4

情報の確度高2026年7月28日時点出典

建物性能3.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.00 ／ FAVO PREMIUMのUA値0.26やアリエッタDSのC値0.26は各FCブランド商品の仕様で、ブランド単体評価で計上済み。FC本部の本体評価では二重計上を避けるため、FCブランド側で加点済みの建物性能要素は本部の自社加点に流用しない方針で運用するため起点維持。本部固有の建物性能基準(ブランド横断の全棟気密測定義務付け／全棟許容応力度計算等)は公式横断で確認できず加点対象なし。
保証・アフター5.0/5
重み 0.18
起点3.75 ＋加点上限1.25 ／ FC本部としての保証スキーム設計力評価。本部が設計しアイフル／フィアスで提供する構造躯体初期20年(+0.3)、最長60年(+0.3)、防水保証20年(+0.2)、防蟻保証20年(+0.2)、長期定期点検運用(+0.3)が本部の本体スキームとして整備されており、軸内上限1.25に到達。24時間サポート体制はブランド横断の中央公式名称確認なしのため起点維持要素として扱う。
価格・コスト透明性4.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点1.10 ／ YUIE BE MYSELF FLAGSHIP 2,250万円〜／ STANDARD 1,820万円〜、YUIE SEAMLESS FLAGSHIP 2,000万円〜／ STANDARD 1,500万円〜、アイフルホームLodina 1,397万円／ 1,276万円など本部公式プレスで建物本体価格目安を複数明示＋0.5、標準仕様の詳細を本部公式／各ブランド公式technology配下で開示＋0.3、複数価格帯ラインナップ(高性能フラッグシップ／規格／セミオーダー／平屋／ VC新ブランド)＋0.3を採用。補助金・税制優遇ガイドはブランド横断公式での明示確認に至らず起点維持要素として扱う。
施工実績4.5/5
重み 0.12
起点3.75 ＋加点0.70 ／累計戸建住宅実績200,000棟(本部公式トップ「設立以来、20万棟に上る戸建住宅の実績」、100,000棟以上に該当)＋0.5、施工エリア複数都道府県(全国47都道府県FC加盟工務店ネットワーク)＋0.2を採用。年間引渡棟数の本部単独公表値、第三者検査の本部統一標準導入は公式横断で確認できず起点維持。アイフルホーム単体の累計契約棟数18万棟(ブランド側で計上)は本部の自社加点に流用しない方針。
企業信頼性4.0/5
重み 0.10
起点3.75 ＋加点0.20 ／資本金1億円＋0.2を採用。設立2002年(24年)で30年未満のため設立年数加点なし。自社(株式会社LIXIL住宅研究所)は非上場のため上場加点なし。親会社株式会社LIXIL(東証プライム／名証プレミア 5938)の上場は本部の自社加点に流用しない方針(手動底上げ防止)。建設業許可は本部公式非公表(FC本部であり実施工は加盟店主体)、ISO9001 ／ ISO14001は公式会社概要で認証確認なしのため起点維持。
商品ラインナップ4.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点1.00 ／ FC本部として5ブランド体系(アイフルホーム／フィアスホーム／ GLホーム／ YUIE PROJECT ／ DUUO)を統括、商品シリーズ5種類以上＋0.5、規格商品(YUIE ／ Lodina ／アリエッタDS等)と自由設計(FAVO等)の両方提供＋0.3、平屋専用商品(FAVO for HIRAYA ／アリエッタHIRAYA ／ HIRAYA style)＋0.2を採用。複数構造工法は木造軸組系中心で、GLホームの2×6を含めても本部統一の鉄骨／ RC工法対応は確認できず複数構造工法加点なし。
デザイン・建築自由度4.2/5
重み 0.08
起点3.75 ＋加点0.40 ／ FAVO等の完全自由設計対応＋0.4を採用(FC本部が提供する自由設計商品のスキーム)。グッドデザイン賞／ハウス・オブ・ザ・イヤー／キッズデザイン賞等の受賞はアイフルホームブランド単体(eyefulhomeで計上済み)が中心で、本部の自社加点に流用しない方針のため見送り。建築家コラボブランドの本部横断公式体系は確認できず加点なし。
対応エリア4.3/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.60 ／全国47都道府県のFC加盟工務店ネットワーク対応(40以上に該当)＋0.6を採用。ショールーム／展示場数は本部公式リアルタイム集計値が公表されておらず、ブランド別検索ページの個別カウントが必要なため、ショールーム拠点数加点は採用見送り(公表項目に基づく評価方針)。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 88.5 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 5.00×0.18 + 4.85×0.20 + 4.45×0.12 + 3.95×0.10 + 4.75×0.06 + 4.15×0.08 + 4.35×0.06) × 20 = 88.5

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし／起点維持、減点は行わない方針です。FC本部の本体評価のため、運営する各FCブランド単体の加点要素は本部の自社加点に流用しません(eyefulhome P=94.7など)。親会社株式会社LIXILの連結実績・上場区分も本部の自社加点に流用しません。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

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適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

情報なし

YUIE ／ Lodina ／ FAVO PREMIUM等の本部公式価格を含む価格帯

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

YUIE BE MYSELF1,820万円〜／ STANDARD 税抜本体
FLAGSHIP 2,250万円(税抜)〜、STANDARD 1,820万円(税抜)〜。建物本体＋付帯工事、土地費用等は別途。本部公式プレスで価格を明示する地域加盟店向けの規格商品です。
アイフルホーム Lodina1,276万円〜／平屋20坪税込本体
2階建て26坪／延床81.16㎡／ 3LDK 1,397万円(税込)、平屋20坪／延床62.94㎡／ 2LDK 1,276万円(税込)。建物本体参考価格で、付帯工事・諸費用・土地代は含まれません。
FAVO ／アリエッタ／ GLホーム各商品加盟店見積り
FAVOやアリエッタ、GLホームのWoodsHill系などの汎用坪単価は本部公式に掲載なし。地域FC加盟工務店ごとの仕様・条件で個別見積りが前提となります。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

断熱（UA値）
情報なし
断熱等性能等級 7
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
最長60年の記載あり・延長条件の記載あり／初期保証年数：確認中

BRAND UA BEST: 0.26アイフルホームの500棟限定商品仕様／ 5〜7地域対応
BRAND C VALUE: 0.26フィアスホームの全棟実績平均／商品別実測公表
SEISMIC: 3FAVO PREMIUM ／すごい家／ YUIE の一部で対応
INSULATION: 7YUIE SEAMLESS等級6 ／ YUIE BE MYSELF等級5も併存

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別: 工務店
対応エリア: 全国（公開情報の記載：北海道・青森県・岩手県・宮城県ほか43件）
本社所在地: 東京都
構造: 木造
対応する家タイプ: 平屋
設計自由度: 規格・セミオーダー中心
保証: 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり／初期保証年数：確認中

公開情報の対応エリア表記：全国47都道府県／ FC加盟店を通じた展開／ブランド・加盟店ごとに施工可能エリアが異なる全国47都道府県 FC加盟工務店経由／地域差あり

商品

アイフルホーム／ FAVO主力
商品別／公式坪単価ブランド共通レンジ非掲載
1984年スタートの住宅業界初FCブランド。FAVO主力に、500棟限定の高性能フラッグシップFAVO PREMIUM、セミオーダーLODINA、平屋向けMid Style、子育て向けFAVO for KIDS等を展開。累計契約棟数18万棟(2024年7月本部リリース、ブランド単体)で、本部評価では加盟店ブランド実績流用なしの方針です。
フィアスホーム／アリエッタ系
公式坪単価ブランド共通レンジ非掲載
高断熱・高気密を訴求するブランド。アリエッタDSはUA0.28 ／ C値0.26(2024年度実績平均)、アリエッタHIRAYAはUA0.32の平屋仕様。2025年4月から構造・防水・防蟻初期20年保証へ拡充、地震保証も導入。価格・運用は加盟工務店ごとに個別見積り前提です。
YUIE PROJECT ／ DUUO
YUIE BE MYSELF 1,820万円〜／税抜本体
YUIEは2024年10月発売のBOTANICAL第1弾を皮切りに、ATELIER、BE MYSELF、SEAMLESSと地域加盟店向け規格・セミオーダー商品を順次拡充。DUUOは新VCブランドで本部運営。BE MYSELFはFLAGSHIP 2,250万円〜・STANDARD 1,820万円〜、SEAMLESSはFLAGSHIP 2,000万円〜・STANDARD 1,500万円〜の本体価格を公式に明示しています。

保証・アフター

EYEFUL ／ FIACE INITIAL: 構造・防水・防蟻各20年アイフルホームは構造・防水・防蟻が初期20年、9年目に無料点検必須、20年以降は10年ごとの有料点検・有料メンテナンスで最長60年。フィアスホームは2025年4月以降の新築契約から構造・防水・防蟻・地盤を初期20年へ拡充、地震保証も導入し、有料定期点検・メンテナンス継続で最長60年運用です。
GL HOME WARRANTY: 構造20年／最長30年GLホームは構造20年・防水10年、10年ごとの有料点検・有料メンテナンスで構造最長30年運用。地震保証10年も組み合わせます。シロアリ保証はブランド・地域別。FC加盟工務店ごとに実施内容・運用が異なる場合があるため、契約店舗の保証書・約款で確認が前提です。

0年HANDOVER引渡し
10年WATERPROOF GLGL防水保証／法定義務
20年INITIAL構造・防水・防蟻初期保証(アイフル／フィアス)
30年GL MAXGLホーム構造最長
60年MAXアイフル／フィアス最長(有料延長)

会社情報

正式社名: 株式会社LIXIL住宅研究所
設立: 2002年3月12日
本社: 東京都品川区西品川1-1-1 大崎ガーデンタワー
代表者: 代表取締役社長加嶋伸彦
資本金: 1億円
従業員数: 202名／単体／ 2024年4月
上場区分: 非上場／親会社株式会社LIXIL(東証プライム／名証プレミア 5938)は本部の自社加点に流用しない
売上高: 160億6,600万円／単体／ FY2025/3 ／官報決算公告ベース
対応エリア: 全国47都道府県／ FC加盟店を通じた展開／ブランド・加盟店ごとに施工可能エリアが異なる
主要構造: ブランド別／木造軸組系を中心にGLホームは2×6工法を訴求
主要事業: 住宅FCカンパニー運営／ FC戦略立案／経営監査／住宅VC事業／加盟工務店向け商品・品質支援
運営ブランド: アイフルホーム／フィアスホーム／ GLホーム／ YUIE PROJECT ／ DUUO の5ブランド

評価できる点・留意したい点

評価できる点

FC本部としてアイフルホーム／フィアスホーム／ GLホーム／ YUIE PROJECT ／ DUUOの5ブランドを統括し商品体系を多層化
設立以来の戸建住宅累計実績20万棟(公式トップ)を公表しFC本部としての規模感が把握しやすい
アイフル／フィアスで構造・防水・防蟻初期20年・最長60年保証スキームを本部設計し加盟工務店へ提供
YUIE BE MYSELF 1,820万円〜／ SEAMLESS 1,500万円〜／ Lodina 1,276万円〜など本部公式プレスで本体価格を複数明示
全国47都道府県のFC加盟工務店ネットワークで地理的接触可能性が広い
規格商品(YUIE ／ Lodina)とFAVO等の自由設計を組み合わせた選択肢設計、平屋専用商品(FAVO for HIRAYA ／ HIRAYA style ／アリエッタHIRAYA)も整備

検討時の論点

FC ／ VC方式のため、施工品質・標準仕様・保証運用・点検時期は契約加盟工務店ごとに差が出る前提
FAVO ／アリエッタ／ GLホーム各商品の汎用坪単価は本部公式非掲載で、加盟工務店単位の個別見積りが前提
展示場数・加盟店数の本部公式リアルタイム集計値は公表されておらず、ブランド別検索ページでの個別確認が必要
連結従業員数・グループ売上の本部単独公表は限定的で、財務指標は単体決算(売上160.66億円／ FY2025/3)中心の参照となる
ブランド横断の全棟気密測定／全棟許容応力度計算／ ZEH普及実績は本部公式横断で確認に至らず、ブランド・商品単位の確認が前提
親会社株式会社LIXIL(東証プライム／名証プレミア 5938)の連結実績・上場区分は本部の自社加点に流用しない運用

総評

株式会社LIXIL住宅研究所は2002年3月設立、東京都品川区を本拠とするLIXILグループ傘下の住宅FC・VC本部です。1984年に住宅業界初の住宅FCとしてスタートしたアイフルホームを中核に、フィアスホーム、GLホーム、YUIE PROJECT、新VCブランドDUUOの5ブランドを統括し、商品開発、加盟工務店向け技術・営業支援、FC・VCネットワーク運営を一体で担います。設立以来の戸建住宅実績は公式トップで20万棟と公表されています。

本ページはFC本部「株式会社LIXIL住宅研究所」自体の本体評価で、運営する各FCブランドの単体評価(eyefulhome P=94.7など)とは独立しています。FCブランド側の加点要素は本部の自社加点に流用しない方針で運用しています。また、親会社株式会社LIXIL(東証プライム／名証プレミア、証券コード5938)の連結実績・上場区分も本部の自社加点に流用しません。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高2026年7月28日時点

公開情報のうち 10 / 13 項目を確認できています。未確認：uaValue・cValue・tsuboPrice

株式会社LIXIL住宅研究所の掲載ページ: https://iebase.jp/company/lixil-jutaku-kenkyusho.html（新しいタブで開きます）確認日：2026年7月28日

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