この会社が向いている条件
- 大阪府・福岡県・熊本県・大分県での建築を検討している
- 坪単価42〜80.1万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 平屋・狭小住宅を検討している
株式会社ロコハウス
工務店LoCoHouse Inc.
福岡市東区を本拠とし「中庭のある家」をコンセプトに展開する地域工務店で、外に閉じて内に開くコートハウス型の規格住宅Lo type、Co type、平屋タイプHIRAYAの3ラインを福岡・熊本・大分・大阪の店舗網で提供しています。
- 対応エリア大阪府・福岡県・熊本県・大分県
- 坪単価の目安42〜80.1万円/坪
- 断熱公表データなし
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年
- 構造木造
会社データ評価78.1/ 100
- 建物性能3.8/5
- 保証・アフター3.8/5
- 価格・コスト透明性4.3/5
- 施工実績4.0/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
- 間取りを自由に決めたい（規格・セミオーダー中心の記載）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
78.1/ 100
5段階中3.9建物性能 3.8点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。
保証・アフター 3.8点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。初期保証は10年です。新築住宅の構造と雨漏りについて法律で義務づけられている10年と同じ期間です。
価格・コスト透明性 4.3点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。坪単価は42〜80.1万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、ポータル参考値(SUUMO公式ハウスメーカーDBの建築実例4件から算出した42.0〜80.1万円/坪)、複数価格帯のラインナップ(Lo type・Co type・HIRAYAの3商品ラインでの選択肢提供)です。
施工実績 4.0点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績4.0/5基準点3.75点に0.20点を加点しています。会社の設立（創業）は2013年です。加点したのは、施工エリア複数都道府県(SUUMO公式DBに福岡県・熊本県の2県で施工エリア記載)です。
企業信頼性 3.8点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。上場区分は「非上場 ／ 親会社・持株会社の記載なし」です。従業員数は8人です。
商品ラインナップ 4.3点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。構造は木造です。取り扱う住宅のタイプとして平屋・狭小住宅を公表しています。加点したのは、商品シリーズ3種類以上(Lo type・Co type・HIRAYAの3商品)、平屋専用商品あり(HIRAYAは八代店・大分光吉店で展開される平屋ライン)です。
デザイン・建築自由度 3.8点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。4都道府県（大阪府・福岡県・熊本県・大分県）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア78.1点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
42〜80.1万円/坪
SUUMO参考値の坪単価レンジ：42.0〜80.1万円/坪
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
会社全体 ／ SUUMO掲載42.0〜80.1万円/坪
SUUMO公式ハウスメーカーDB掲載の建築実例4件の本体価格と延床面積から算出した参考レンジです。本体のみで付帯設備費や諸費用は含まず、商品・敷地条件で変動します。
Lo type ／ Co type ／ HIRAYA見積もり依頼
商品別の公式坪単価掲載は確認できず、間取り・面積・標準仕様・オプションに応じた個別見積りが前提です。中庭を含む建築面積の取り方で坪単価の感覚に差が出やすい点に注意してください。
大分市光吉新町の家 ／ 公式告知5,180万円
公式ニュースで告知された分譲住宅販売価格で、土地166.43㎡・建物85.24㎡・3LDK＋中庭＋ダイニングバルコニー・木造2階建て在来軸組の構成です。注文住宅の坪単価とは別物として扱う前提です。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
公表データなし
気密（C値）
公表データなし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年
- UA VALUE
- 公表データなし商品別・全棟値ともに公表項目に基づく評価
- C VALUE
- 公表データなし商談時に全棟測定の有無を確認
- SEISMIC
- 3全商品標準とは断定されない記載範囲
- ZEH RATIO
- 0%2025年度目標は50%と公式記載
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 工務店
- 対応エリア
- 大阪府・福岡県・熊本県・大分県
- 本社所在地
- 福岡県
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 平屋・狭小住宅
- 設計自由度
- 規格・セミオーダー中心
- 保証
- 初期保証 10年
公開情報の対応エリア表記：福岡県全域・熊本県 ／ SUUMO掲載施工エリア 福岡・熊本中心 大分・大阪に店舗網拡張
商品
Lo type ／ ロタイプ
SUUMO参考レンジ 42.0〜80.1万円/坪 ／ 公式坪単価は未掲載
外に閉じて内に開く中庭型2階建ての主力モデル。雁の巣モデルハウスでは4LDK、ドライルーム、パントリー、WIC、ファミリー玄関等を備える設計で、SUUMO補助情報では木造軸組構造を採用しています。
Co type ／ コタイプ
商品別公式坪単価は未掲載
公式ニュースで「Co type 長丘」として展開されるサブモデル。Lo typeと共通する中庭中心の住まいのコンセプトを継承しながら、長丘モデルでの提案を中心に展開している商品です。
HIRAYA ／ 平屋タイプ
大分光吉の分譲住宅 5,180万円 ／ 公式坪単価は未掲載
八代店「HIRAYA沖町の家」、大分光吉店「HIRAYA光吉の家」等で展開される平屋ラインです。八代モデルでは3LDK、ドライルーム、ファミリー玄関、パントリー等を備え、耐震等級3取得が公式記載されています。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 構造躯体・防水 初期10年住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水浸入防止部分の10年保証を運用しています。会社独自の延長保証や最長保証年数は公式記載が確認できないため、書面確認が前提となります。
- PERIODIC INSPECTION
- 半年・1年・2年点検 ／ SUUMO記載SUUMO公式ハウスメーカーDBには、半年・1年・2年の定期点検運用とメンテナンス相談が記載されています。長期定期点検運用・設備保証・シロアリ保証・24時間窓口・FCと直営の保証差分は公式記載が確認できない範囲のため、商談時に確認が必要です。
- 0年HANDOVER引渡し
- 半年INSPECTION定期点検 ／ SUUMO記載
- 1年INSPECTION定期点検 ／ SUUMO記載
- 2年INSPECTION定期点検 ／ SUUMO記載
- 10年STRUCTURE構造・防水 初期保証 ／ まもりすまい保険
会社情報
- 正式社名
- 株式会社ロコハウス
- 設立
- 2013年3月27日
- 本社
- 福岡県福岡市東区香住ヶ丘
- 代表者
- 代表取締役 伊藤 嘉則
- 資本金
- 900万円
- 従業員数
- 8名 ／ 公式会社概要
- 上場区分
- 非上場 ／ 親会社・持株会社の記載なし
- 売上高
- 公表項目に基づく評価のため未掲載
- 対応エリア
- 福岡県全域・熊本県 ／ SUUMO掲載施工エリア
- 主要構造
- 木造軸組工法 ／ 在来軸組
- 主要事業
- 注文住宅・分譲住宅・都市企画開発・建築販売賃貸管理・店舗企画運営
- 建設業許可
- 一般建設業 福岡県知事許可(般-7)第108964号
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 中庭を標準化した「外に閉じて内に開く」コートハウス発想で、プライバシー・防犯設計を住まいの中心に据えている
- 1階外周部の大きな開口を抑え、中庭・上部から採光と通風を取る建物計画で、視線と侵入の両方に配慮
- 2階リビング、ダイニングバルコニー、ドライルーム、ファミリー玄関、パントリーなど家事動線を意識した提案力
- 狭小地・旗竿地・人気が出にくい土地を活用しやすい設計思想で、土地選択の幅を広げられる
- Lo type・Co type・HIRAYAの3ライン構成で、2階建てと平屋を中庭型の枠組みで選び分け可能
- 福岡県知事建設業許可・住宅保証機構登録・公式店舗6拠点・正規取扱店2社で会社情報の確認性が高い
- 八代店HIRAYA沖町モデルで耐震等級3取得の公式記載があり、平屋ラインで構造性能の訴求軸を設定
検討時の論点
- UA値・C値・断熱材厚み・サッシ仕様・気密測定体制が公式非掲載で、断熱・気密性能の客観的比較が難しい
- ZEH普及実績は2020〜2022年度0%、2025年度目標50%で、現状の省エネ実績は限定的に整理が必要
- 耐震等級3はHIRAYA沖町モデル固有の記載で、Lo type・Co typeを含む全商品標準とは断定されていない
- 商品別の公式坪単価が掲載されておらず、価格は個別見積り依頼が前提となるため、相見積りでの比較確認が前提
- 構造躯体保証は瑕疵担保保険ベースの初期10年で、独自延長保証・設備保証・24時間窓口は公式記載で確認できず
- 外に閉じて内に開く設計思想のため、道路側や隣地側の大開口や外向き眺望を強く希望する場合は相性確認が必要
総評
株式会社ロコハウスは2013年3月設立、福岡市東区香住ヶ丘を本拠とする中庭特化型の地域工務店です。「中庭のある家、ロコハウス」をコーポレートメッセージに、外に閉じて内に開くコートハウス発想の住まいを企画・販売・運営し、福岡県中心に熊本県・大分県・大阪府へ店舗網とFC・正規取扱店を広げています。
沿革上は2008年設立の福岡不動産開発株式会社からロコハウス事業を発展させ、2010年に企画販売を開始、2013年に株式会社ロコハウスを設立した経緯があります。Lo type、Co type、平屋タイプHIRAYAの3ラインで、防犯・プライバシー・狭小地活用を重視する層に向けた住まいを提案しています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
エコワークス
- 対応エリア
- 福岡県・熊本県
- 坪単価
- 公表データなし
会社データ評価
総合4.3/5WITHDOM建築設計
- 対応エリア
- 福岡県
- 坪単価
- 56.7〜97.6万円/坪
会社データ評価
総合4.4/5福工房
- 対応エリア
- 静岡県・三重県
- 坪単価
- 53.5〜82万円/坪
会社データ評価
総合4.1/5
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出典と日付
情報の確度高データ取り込み日
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