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イエベース住宅会社比較カルテ
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株式会社ロコハウス

工務店LoCoHouse Inc.

福岡市東区を本拠とし「中庭のある家」をコンセプトに展開する地域工務店で、外に閉じて内に開くコートハウス型の規格住宅Lo type、Co type、平屋タイプHIRAYAの3ラインを福岡・熊本・大分・大阪の店舗網で提供しています。

  • 対応エリア大阪府・福岡県・熊本県・大分県
  • 坪単価の目安42〜80.1万円/坪
  • 断熱情報なし
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 10年
  • 構造木造
株式会社ロコハウスに相談する

会社データ評価78.1/ 100

  • 建物性能3.8/5
  • 保証・アフター3.8/5
  • 価格・コスト透明性4.3/5
  • 施工実績4.0/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 大阪府・福岡県・熊本県・大分県での建築を検討している
  • 坪単価42〜80.1万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
  • 平屋・狭小住宅を検討している

向きにくい条件

  • 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
  • 間取りを自由に決めたい（規格・セミオーダー中心の記載）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

78.1/ 100

5段階中3.9
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能3.8/5

    重み 0.20

    起点3.75 ／ 加点なし。UA値・C値は公式記載が確認できず、ZEH対応率は2020〜2022年度0%で50%以上の階段加点に該当せず、耐震等級3は八代店HIRAYA沖町モデル固有の記載で全商品標準とは断定されないため標準仕様加点を見送り、長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3は公表項目に基づく評価のため起点維持となります。

  • 保証・アフター3.8/5

    重み 0.18

    起点3.75 ／ 加点なし。構造躯体保証は瑕疵担保保険ベースの初期10年(品確法義務 ／ 起点維持)、最長年数の公式記載は確認できず、防水保証10年は同保険の対象範囲、シロアリ保証年数・24時間サポート体制・長期定期点検運用(60年点検等)は公式記載が確認できないため、全項目で起点維持となります。SUUMOの半年・1年・2年点検は短期点検運用のため階段加点対象外です。

  • 価格・コスト透明性4.3/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ ポータル参考値(SUUMO公式ハウスメーカーDBの建築実例4件から算出した42.0〜80.1万円/坪)＋0.2、複数価格帯のラインナップ(Lo type・Co type・HIRAYAの3商品ラインでの選択肢提供)＋0.3を採用。公式坪単価レンジ明示、坪単価＋本体価格目安、標準仕様の詳細明示、補助金・税制優遇ガイドは公式記載が確認できないため起点維持となります。

  • 施工実績4.0/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県(SUUMO公式DBに福岡県・熊本県の2県で施工エリア記載)＋0.2を採用。年間着工棟数はSUUMO掲載の2018年8棟で100棟未満、累計着工棟数・第三者検査の標準導入は公式・二次ソースとも確認に至らないため、該当箇所のみ起点維持となります。

  • 企業信頼性3.8/5

    重み 0.10

    起点3.75 ／ 加点なし。設立2013年3月で30年未満、資本金900万円で1億円未満、自社は非上場で沿革に登場する福岡不動産開発株式会社との資本関係も公表記載が確認できない範囲 ／ 親会社上場流用なし、建設業許可は福岡県知事許可(般-7)第108964号で国土交通大臣許可に該当せず、ISO9001・ISO14001は公表項目に基づく評価で確認に至らないため、全項目で起点維持となります。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務のため加点対象外です。

  • 商品ラインナップ4.3/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 商品シリーズ3種類以上(Lo type・Co type・HIRAYAの3商品)＋0.3、平屋専用商品あり(HIRAYAは八代店・大分光吉店で展開される平屋ライン)＋0.2を採用。規格住宅と自由設計の両方提供、複数構造工法対応は公式記載で確認できず、商品シリーズ5種類以上にも該当しないため、該当箇所のみ起点維持となります。

  • デザイン・建築自由度3.8/5

    重み 0.08

    起点3.75 ／ 加点なし。公式は「規格型住宅でありながらニーズに合わせてプランニング」と表現しており完全自由設計の明示には至らず、グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー・キッズデザイン賞・オリコン顧客満足度の対象企業受賞は公開検索で確認できず、建築家・デザイナーコラボブランドの公式明示、外観バリエーション加点も確認に至らないため、全項目で起点維持となります。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ／ 加点なし。SUUMO掲載施工エリアは福岡県・熊本県の2県で5以上加点に該当せず、公式店舗は福岡市・北九州市・八代市・大分市・大阪府堺市の6拠点で10拠点以上加点に該当せず、正規取扱店は大分県内2社のため、全項目で起点維持となります。なお福岡・熊本・大分・大阪の4府県に拠点があるD軸の施工複数都道府県加点とはカウント基準が異なります。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 78.1 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.75×0.18 + 4.25×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 4.25×0.06 + 3.75×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 78.1

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

42〜80.1万円/坪

SUUMO参考値の坪単価レンジ：42.0〜80.1万円/坪

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • 会社全体 ／ SUUMO掲載42.0〜80.1万円/坪

    SUUMO公式ハウスメーカーDB掲載の建築実例4件の本体価格と延床面積から算出した参考レンジです。本体のみで付帯設備費や諸費用は含まず、商品・敷地条件で変動します。

  • Lo type ／ Co type ／ HIRAYA見積もり依頼

    商品別の公式坪単価掲載は確認できず、間取り・面積・標準仕様・オプションに応じた個別見積りが前提です。中庭を含む建築面積の取り方で坪単価の感覚に差が出やすい点に注意してください。

  • 大分市光吉新町の家 ／ 公式告知5,180万円

    公式ニュースで告知された分譲住宅販売価格で、土地166.43㎡・建物85.24㎡・3LDK＋中庭＋ダイニングバルコニー・木造2階建て在来軸組の構成です。注文住宅の坪単価とは別物として扱う前提です。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    情報なし

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 10年

UA VALUE
情報なし商品別・全棟値ともに公表項目に基づく評価
C VALUE
情報なし商談時に全棟測定の有無を確認
SEISMIC
3全商品標準とは断定されない記載範囲
ZEH RATIO
0%2025年度目標は50%と公式記載

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
工務店
対応エリア
大阪府・福岡県・熊本県・大分県
本社所在地
福岡県
構造
木造
対応する家タイプ
平屋・狭小住宅
設計自由度
規格・セミオーダー中心
保証
初期保証 10年

公開情報の対応エリア表記：福岡県全域・熊本県 ／ SUUMO掲載施工エリア 福岡・熊本中心 大分・大阪に店舗網拡張

商品

  • Lo type ／ ロタイプ

    SUUMO参考レンジ 42.0〜80.1万円/坪 ／ 公式坪単価は未掲載

    外に閉じて内に開く中庭型2階建ての主力モデル。雁の巣モデルハウスでは4LDK、ドライルーム、パントリー、WIC、ファミリー玄関等を備える設計で、SUUMO補助情報では木造軸組構造を採用しています。

  • Co type ／ コタイプ

    商品別公式坪単価は未掲載

    公式ニュースで「Co type 長丘」として展開されるサブモデル。Lo typeと共通する中庭中心の住まいのコンセプトを継承しながら、長丘モデルでの提案を中心に展開している商品です。

  • HIRAYA ／ 平屋タイプ

    大分光吉の分譲住宅 5,180万円 ／ 公式坪単価は未掲載

    八代店「HIRAYA沖町の家」、大分光吉店「HIRAYA光吉の家」等で展開される平屋ラインです。八代モデルでは3LDK、ドライルーム、ファミリー玄関、パントリー等を備え、耐震等級3取得が公式記載されています。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY
構造躯体・防水 初期10年住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水浸入防止部分の10年保証を運用しています。会社独自の延長保証や最長保証年数は公式記載が確認できないため、書面確認が前提となります。
PERIODIC INSPECTION
半年・1年・2年点検 ／ SUUMO記載SUUMO公式ハウスメーカーDBには、半年・1年・2年の定期点検運用とメンテナンス相談が記載されています。長期定期点検運用・設備保証・シロアリ保証・24時間窓口・FCと直営の保証差分は公式記載が確認できない範囲のため、商談時に確認が必要です。
  1. 0年HANDOVER引渡し
  2. 半年INSPECTION定期点検 ／ SUUMO記載
  3. 1年INSPECTION定期点検 ／ SUUMO記載
  4. 2年INSPECTION定期点検 ／ SUUMO記載
  5. 10年STRUCTURE構造・防水 初期保証 ／ まもりすまい保険

会社情報

正式社名
株式会社ロコハウス
設立
2013年3月27日
本社
福岡県福岡市東区香住ヶ丘
代表者
代表取締役 伊藤 嘉則
資本金
900万円
従業員数
8名 ／ 公式会社概要
上場区分
非上場 ／ 親会社・持株会社の記載なし
売上高
公表項目に基づく評価のため未掲載
対応エリア
福岡県全域・熊本県 ／ SUUMO掲載施工エリア
主要構造
木造軸組工法 ／ 在来軸組
主要事業
注文住宅・分譲住宅・都市企画開発・建築販売賃貸管理・店舗企画運営
建設業許可
一般建設業 福岡県知事許可(般-7)第108964号

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 中庭を標準化した「外に閉じて内に開く」コートハウス発想で、プライバシー・防犯設計を住まいの中心に据えている
  • 1階外周部の大きな開口を抑え、中庭・上部から採光と通風を取る建物計画で、視線と侵入の両方に配慮
  • 2階リビング、ダイニングバルコニー、ドライルーム、ファミリー玄関、パントリーなど家事動線を意識した提案力
  • 狭小地・旗竿地・人気が出にくい土地を活用しやすい設計思想で、土地選択の幅を広げられる
  • Lo type・Co type・HIRAYAの3ライン構成で、2階建てと平屋を中庭型の枠組みで選び分け可能
  • 福岡県知事建設業許可・住宅保証機構登録・公式店舗6拠点・正規取扱店2社で会社情報の確認性が高い
  • 八代店HIRAYA沖町モデルで耐震等級3取得の公式記載があり、平屋ラインで構造性能の訴求軸を設定

検討時の論点

  • UA値・C値・断熱材厚み・サッシ仕様・気密測定体制が公式非掲載で、断熱・気密性能の客観的比較が難しい
  • ZEH普及実績は2020〜2022年度0%、2025年度目標50%で、現状の省エネ実績は限定的に整理が必要
  • 耐震等級3はHIRAYA沖町モデル固有の記載で、Lo type・Co typeを含む全商品標準とは断定されていない
  • 商品別の公式坪単価が掲載されておらず、価格は個別見積り依頼が前提となるため、相見積りでの比較確認が前提
  • 構造躯体保証は瑕疵担保保険ベースの初期10年で、独自延長保証・設備保証・24時間窓口は公式記載で確認できず
  • 外に閉じて内に開く設計思想のため、道路側や隣地側の大開口や外向き眺望を強く希望する場合は相性確認が必要

総評

株式会社ロコハウスは2013年3月設立、福岡市東区香住ヶ丘を本拠とする中庭特化型の地域工務店です。「中庭のある家、ロコハウス」をコーポレートメッセージに、外に閉じて内に開くコートハウス発想の住まいを企画・販売・運営し、福岡県中心に熊本県・大分県・大阪府へ店舗網とFC・正規取扱店を広げています。

沿革上は2008年設立の福岡不動産開発株式会社からロコハウス事業を発展させ、2010年に企画販売を開始、2013年に株式会社ロコハウスを設立した経緯があります。Lo type、Co type、平屋タイプHIRAYAの3ラインで、防犯・プライバシー・狭小地活用を重視する層に向けた住まいを提案しています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 10 / 13 項目を 確認できています。未確認：uaValue・cValue・insulationGrade

株式会社ロコハウスの掲載ページ
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