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スマイヴ

工務店Smive Co., Ltd.

岩手県奥州市水沢を拠点に、自由設計の注文住宅、企画型住宅、リフォーム、不動産を手がける地域工務店です。完全自由設計ブランド「Le・TESORO」と企画型住宅「レスモア」を軸に、岩手県南エリアで家づくりを展開しています。

  • 対応エリア岩手県
  • 坪単価の目安37〜70万円/坪
  • 断熱情報なし
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 10年
  • 構造木造
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会社データ評価80.2/ 100

  • 建物性能3.8/5
  • 保証・アフター4.0/5
  • 価格・コスト透明性4.3/5
  • 施工実績3.8/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 岩手県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価37〜70万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
  • 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
  • 平屋を検討している

向きにくい条件

  • 岩手県以外での建築を検討している
  • 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

80.2/ 100

5段階中4.0
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能3.8/5

    重み 0.20

    起点3.75 ／ 加点なし。UA値・C値・断熱等級は公表項目に含まれず加点条件に該当しません。耐震は耐震等級3相当の構造計算という表記で、全商品一律の標準仕様としての確認に至らず加点見送り。ZEH対応率は令和2年度から令和6年度まで0%で、長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3も公表項目外のため起点維持です。

  • 保証・アフター4.0/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証 初期10年＋0.2を採用。構造躯体保証は初期10年で「初期20年以上」の上位加点基準には届かず加点なし。10年間で計6回の定期点検は10年を超える長期点検制度に該当せず加点対象外。シロアリ保証・24時間365日窓口は公表項目に含まれないため起点維持です。

  • 価格・コスト透明性4.3/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ SUUMO注文住宅の外部ポータル参考坪単価37〜70万円/坪あり＋0.2、複数価格帯の商品ラインナップ（Le・TESORO3仕様・プロヴァンス・レスモア企画型）で選択肢提供＋0.3を採用。坪単価レンジの公式明示はなく該当加点なし、補助金・税制優遇ガイドも公表項目外です。

  • 施工実績3.8/5

    重み 0.12

    起点3.75 ／ 加点なし。年間着工棟数・累計着工棟数は公式・二次ソースとも数値の明示が確認できず、公式採用ページの地域ランキング上位という表現も具体的な順位・棟数を伴わないため加点対象外。第三者検査の標準導入は公表項目外、施工エリアは岩手県内中心で複数都道府県に該当せず起点維持です。

  • 企業信頼性3.8/5

    重み 0.10

    起点3.75 ／ 加点なし。設立2009年で30年以上の基準に届かず、資本金300万円も1億円以上の基準に届きません。自社は非上場で独立系のため上場加点なし、親会社・ホールディングスも持ちません。建設業許可は岩手県知事許可で国土交通大臣許可に該当せず、ISO9001・ISO14001も公表項目外のため起点維持です。

  • 商品ラインナップ4.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ Le・TESORO3仕様・中庭の家プロヴァンス・レスモア888・レスモア588平屋で商品シリーズ5種類以上＋0.5、規格型のレスモアと完全自由設計のLe・TESOROの両方提供＋0.3、レスモア588の平屋専用商品あり＋0.2を採用。構造は木造のみのため複数構造工法の加点なしです。

  • デザイン・建築自由度4.5/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ Le・TESOROの完全自由設計対応＋0.4、建築家アトリエボーヌ丸山保博氏との共同プロデュース商品「中庭の家プロヴァンス」＋0.2、Le・TESORO3仕様や充実仕様の自然素材・輸入建材による外観バリエーション豊富＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤーの受賞は確認できず加点なしです。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ／ 加点なし。対応エリアは岩手県南が中心で、対応都道府県5以上の基準に届きません。展示拠点は奥州本店・奥州市モデルハウス・レスモア一関店・レスモア北上店の4カ所で、ショールーム10拠点以上の基準にも届かないため起点維持です。地域密着型として岩手県南に集中する事業構造を反映しています。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 80.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.95×0.18 + 4.25×0.20 + 3.75×0.12 + 3.75×0.10 + 4.75×0.06 + 4.55×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 80.2

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

37〜70万円/坪

外部参考値の坪単価レンジ：37〜70万円

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • スマイヴ全体 ／ SUUMO参考37〜70万円/坪

    SUUMO注文住宅の会社掲載参考坪単価。商品別ではなく会社全体の参考値で、公式採用値ではありません。

  • レスモア 888万円 ／ 588万円588万円から

    企画型住宅の本体価格表示。上下水道引込・地盤改良・敷地条件費用・付帯工事は別途です。

  • 中庭の家プロヴァンス3,000万円程度から

    建築費ベースの公式表示。奥州市モデルハウスは建築費約3,800万円。坪数条件は公表項目外です。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    情報なし

  • 気密（C値）

    情報なし

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 10年

UA VALUE
―商品別の数値は契約前に書面確認が前提
C VALUE
―全棟気密測定の有無も公表項目外
SEISMIC
3許容応力度計算か品確法計算かは公表項目外
AIR SYSTEM
すまいびーおすすめ・充実仕様で標準、ベーシックはオプション

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
工務店
対応エリア
岩手県
本社所在地
岩手県
構造
木造
対応する家タイプ
平屋
設計自由度
自由設計に対応
保証
初期保証 10年

公開情報の対応エリア表記：岩手県南 ／ 拠点4カ所 岩手県南 奥州・一関・北上ほか

商品

  • Le・TESORO（ル・テソロ）

    SUUMO参考 37〜70万円/坪 ／ 外部ポータル参考値

    完全自由設計の注文住宅ブランド。ベーシック・おすすめ・充実の3仕様を用意し、おすすめ仕様では高気密高断熱、漆喰壁、全館空調、制振装置を採用、充実仕様では無垢材や輸入建材を加えます。

  • 中庭の家プロヴァンス

    建築費 3,000万円程度から ／ 公式商品ページ

    建築家アトリエボーヌ丸山保博氏と代表 伊藤功氏の共同プロデュース商品。中庭や緑のある空間を軸に、人と町と自然をつなぐ本物志向の住まいを提案します。

  • レスモア 888万円からの家づくり

    本体価格 888万円から ／ 90.25㎡/27.25坪 ／ 公式

    一級建築士事務所の建築ノウハウとコスト削減を組み合わせた企画型住宅。暮らしやすさ・性能・デザインの両立を掲げ、家賃並みの支払いで新築を目指す層に向けた本体価格設定です。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY
構造10年 ／ 防水10年 ／ 設備10年構造耐力上主要な部分の初期保証10年と防水保証10年に加え、引渡し日から10年間の設備保証を案内しています。最長延長保証の年数や条件は公表項目に含まれません。
PERIODIC INSPECTION
10年間で計6回の定期点検入居時・6か月目・1年目・2年目・5年目・10年目の節目で定期点検を実施します。10年を超える長期点検制度の運用は公表項目に含まれません。
  1. 0年HANDOVER引渡し ／ 入居時の点検
  2. 6ヶ月〜2年INSPECTION定期点検
  3. 5年INSPECTION定期点検
  4. 10年STRUCTURE構造・防水・設備保証満了

会社情報

正式社名
株式会社スマイヴ
設立
2009年
本社
岩手県奥州市水沢
代表者
代表取締役 伊藤功
資本金
300万円
従業員数
30名
上場区分
非上場 ／ 独立系
売上高
9.8億円 ／ 2025年12月期 ／ リフォーム評価ナビ掲載値
対応エリア
岩手県南 ／ 拠点4カ所
主要構造
木造
主要事業
注文住宅・企画型住宅の設計施工、リフォーム、不動産

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 完全自由設計・自社施工で、設計段階から着工後まで要望を反映しやすい体制を公式に掲げている
  • ベテラン一級建築士が設計工程の打合せに参加し、打合せ回数に制限を設けない方針を案内
  • Le・TESOROは3仕様構成で、コスト重視から素材・デザイン重視まで選べる
  • レスモアで888万円・588万円からの企画型住宅・平屋を用意し、ローコスト層にも対応
  • 構造・防水・設備の各10年保証と、10年間で計6回の定期点検を公式に掲げている
  • 奥州本店、奥州市モデルハウス、レスモア一関店、レスモア北上店を軸に岩手県南に密着
  • TD HOME写真コンテストやLIXILメンバーズコンテストの受賞歴が複数ある

検討時の論点

  • UA値・C値・断熱等級の公式数値が公表項目に含まれず、性能重視ならプラン別の数値提示が必要
  • ZEH普及目標ページでは令和2年度から令和6年度まで新築・既存改修ともに実績0%と記載
  • 30年・60年クラスの長期延長保証や24時間365日窓口は公表項目に含まれない
  • 対応エリアは岩手県南が中心で、SUUMO掲載施工エリアも一関市・奥州市・金ケ崎町・北上市・花巻市
  • レスモアの本体価格は付帯工事・地盤改良が別途で、広告価格だけで総額判断するとずれが出る

総評

株式会社スマイヴは2009年10月設立、岩手県奥州市水沢に本社を置く地域工務店です。建築企画・設計・監理を担う一級建築士事務所Smive建築研究所を軸に、完全自由設計の注文住宅ブランド「Le・TESORO」、企画型住宅・平屋専門店「レスモア」、リフォーム、不動産までを一社で手がけ、岩手県南エリアに密着した家づくりを進めています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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    会社データ評価

    総合4.8/5

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 10 / 13 項目を 確認できています。未確認：uaValue・cValue・insulationGrade

スマイヴの掲載ページ
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