株式会社創建

株式会社創建は1986年9月設立、大阪市中央区淡路町に本社を置く住宅会社です。1983年に創建企画として創業し、2000年に株式会社創建へ社名を変更しました。戸建分譲・マンション販売・建築総合請負・設計監理を主軸に、関西と関東の分譲地で外断熱仕様Kurumuを供給しています。

グループには建築総合請負を担う創建地所、注文住宅色の強い小林住宅、北海道の木の城たいせつ、戸建維持管理サービス家ドックを運営する日本戸建管理が連なります。本ページは株式会社創建本体の公表情報を対象とし、グループ各社の実績は本体の加点に流用していません。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社のみ掲載しています。小林住宅は同じ創建グループの関連会社ですが、その供給実績や受賞は本ページのスコアに流用していません(株式会社創建本体の自社評価のため)。北海道の木の城たいせつ、戸建維持管理を担う日本戸建管理の受賞も同様に本体の加点には含めていません。

外断熱仕様Kurumuは、屋根・壁・基礎を断熱材で包む外断熱を主軸に、Q1ボードと現場発泡ウレタンで隙間を補い、樹脂サッシとLow-E複層ガラス、アルゴンガス封入の窓を組み合わせます。換気はsumika全熱交換型を採用し、PM2.5対応フィルターで2.5μmの粒子を98%以上除去すると公式に掲載しています。

公式性能ページのUA値は0.53W/㎡K、C値は2022年6月から2023年5月の全物件平均で0.33㎠/㎡です。基準に達しない場合はクリアするまで補修する運用を掲げ、全邸で気密測定を実施しています。同社が公表するZEH普及実績は2024年度で35.0%、2025年度の目標は50%です。

UA値0.53はモデルハウスを標準断熱仕様で計算した値で、土地・プラン・建物規模により変動します。C値0.33は2022年6月から2023年5月に引き渡した全物件の実測平均です。耐震は長期優良住宅仕様で耐震等級3を訴求し、全邸で構造計算を行うと公式に記載していますが、許容応力度計算かどうかは公式ページ上で特定できず、計算方式は断定しません。ZEH普及実績の対象範囲は公式PDFで詳細が明示されていないため、同社公表値として参照してください。

商品は全国型のカタログ展開ではなく、関西・関東の分譲地と外断熱仕様Kurumuを中心に組み立てられています。住宅仕様のKurumu、間取りを反映する自由設計、分譲地ブランドのルナシティ・ルナコート、引き渡し後を支える創建リフォームという区分で展開しています。

このほか、引き渡し後の住まいを支える創建リフォームを展開し、外壁塗装と内窓の一例で税抜77.9万円からのメニュー価格を公式掲載しています。新築の商品別坪単価は公式商品ページで体系開示されていないため、契約前に対象区画の仕様と価格を書面で確認するのが確実です。

初期保証は基本構造体の瑕疵保険10年と防水10年で、地盤保証は20年です。新築時の瑕疵保証10年が終了したあと、建物点検と必要なメンテナンスを前提に、修繕工事から10年間の延長保証保険を付けるプランを用意しています。引き渡し後は無料1ヶ月点検と年1回の定期点検を運用し、社長直通110番やグループの家ドックで住まいの相談を受け付けます。

延長保証は10年の初期保証満了前の点検結果に基づき、必要な修繕工事を実施した場合に適用される制度です。シロアリ保証年数、設備保証年数、24時間365日の窓口の有無は公表項目で明確に確認できず、契約前に約款で確認するのが前提となります。家ドックや国土交通省採択の実績はグループ会社の日本戸建管理によるもので、株式会社創建本体の加点には流用していません。

新築住宅の坪単価は公式サイトで公表されていません。分譲地・建築条件付き土地・物件ごとに仕様と価格が変わるため、総額を比べるには個別の見積もりが前提です。標準仕様の中身はKurumuの工法・性能・構造ページで詳しく開示されているため、何が標準で何がオプションかを切り分けやすい構成です。

本体価格ベースで、土地・外構・諸費用は別途です。商品・地域・仕様・プランで総額が変わります。新築の坪単価が公式サイトで公表されていないため、建物本体価格だけでなく外構・付帯工事・保証延長・オプションを分けて見積もりで確認するのが確実です。2025年の広告表示に関する行政処分を踏まえ、期間限定のキャンペーン表示は条件と適用範囲を確認しておくと安心です。

公式リリースと公的情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。分譲地・区画条件で仕様が変わるため、契約前の個別確認が前提となります。