この会社が向いている条件
- 山梨県・長野県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価66〜115万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
- 平屋・二世帯・狭小住宅を検討している
株式会社優プラン
工務店YOU PLAN
全棟で耐震等級3と許容応力度計算を掲げ、気密測定を全棟で実施する施工管理を軸にした、長野県松本と山梨県甲府の地域工務店です。
- 対応エリア山梨県・長野県
- 坪単価の目安66〜115万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 5
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年
- 構造木造
会社データ評価81.0/ 100
- 建物性能4.0/5
- 保証・アフター4.0/5
- 価格・コスト透明性4.3/5
- 施工実績4.0/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度高データ取り込み日向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 山梨県・長野県以外での建築を検討している
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
81.0/ 100
5段階中4.0建物性能 4.0点（5点満点・総合点への重み20%）
建物性能4.0/5基準点3.75点に0.30点を加点しています。公表されている断熱等性能等級は5です。耐震等級3（建築基準法が求める強さの1.5倍）を公表しています。加点したのは、耐震等級3標準仕様です。
保証・アフター 4.0点（5点満点・総合点への重み18%）
保証・アフター4.0/5基準点3.75点に0.20点を加点しています。初期保証は10年です。新築住宅の構造と雨漏りについて法律で義務づけられている10年と同じ期間です。加点したのは、防水保証10年です。
価格・コスト透明性 4.3点（5点満点・総合点への重み20%）
価格・コスト透明性4.3/5基準点3.75点に0.50点を加点しています。坪単価は66〜115万円と公表されています。坪単価に含まれる費用の範囲は会社によって異なります。加点したのは、ポータル参考値あり(LIFULL HOME'S・すまいポート21)、複数価格帯の商品ラインナップ(フリープラン・規格プラン)です。
施工実績 4.0点（5点満点・総合点への重み12%）
施工実績4.0/5基準点3.75点に0.20点を加点しています。会社の設立（創業）は2008年です。加点したのは、施工エリア複数都道府県(長野県・山梨県)です。
企業信頼性 3.8点（5点満点・総合点への重み10%）
企業信頼性3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。上場区分は「非上場 ／ 独立系の地域工務店」です。従業員数は6人です。
商品ラインナップ 4.5点（5点満点・総合点への重み6%）
商品ラインナップ4.5/5基準点3.75点に0.80点を加点しています。構造は木造です。取り扱う住宅のタイプとして平屋・二世帯・狭小住宅を公表しています。加点したのは、商品シリーズ3種類以上(フリープラン・規格プラン・インターデコハウス・int＋)、規格住宅と自由設計の両方提供、平屋専用商品あり(28坪・27坪平屋プラン)です。
デザイン・建築自由度 4.2点（5点満点・総合点への重み8%）
デザイン・建築自由度4.2/5基準点3.75点に0.40点を加点しています。自由設計に対応しています。加点したのは、完全自由設計対応(フリープラン)です。
対応エリア 3.8点（5点満点・総合点への重み6%）
対応エリア3.8/5加点の根拠になる公表データが見つからなかったため、基準点の3.75点のままです。公表データの無い項目は点数に含めていません。2都道府県（山梨県・長野県）に対応しています。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「公表データなし」と表示し、0点や満点では補完していません。
総合スコア81.0点は、8つの軸の点数（各5点満点）にそれぞれの重みをかけて平均し、100点満点に換算した値です。各軸は3.75点を基準に、公表データで確認できた項目だけを加点しています。公表データの無い項目は点数に含めず、減点もしていません。UA値などの断熱の基準は地域区分によって異なるため、ここでは東京・大阪などが含まれる6地域の基準で説明しています。この点数は公開情報をもとにした当サイト独自の評価で、特定の会社をすすめたり、品質を保証したりするものではありません。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
66〜115万円/坪
外部ポータル参考の本体坪単価：約66〜115万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
すまいポート21参考坪66万円〜
35坪総2階・本体工事のみ・税別の条件として掲載された参考下限です。外構や付帯工事は含まれません。
LIFULL HOME'S参考坪80〜115万円
主要な参考レンジとして掲載された帯です。仕様や面積、地域条件で上下します。
公式コミコミ実例実例記事あり
公式記事で実例プランのコミコミ価格を紹介。施主固有のため一般価格には転用できません。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
公表データなし
断熱等性能等級 5
気密（C値）
公表データなし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年
- INSULATION
- 5一次エネルギー消費量等級6も標準仕様
- AIRTIGHTNESS
- 全棟中間時と完成時の2回測定を実施
- SEISMIC
- 3全棟で構造計算、制震ダンパーも採用
- VENTILATION
- 第一種松本仕様は第三種換気で地域別に分かれる
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 工務店
- 対応エリア
- 山梨県・長野県
- 本社所在地
- 長野県
- 構造
- 木造
- 対応する家タイプ
- 平屋・二世帯・狭小住宅
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年
公開情報の対応エリア表記：長野県中信・南信の一部 ／ 山梨県全域 長野・山梨 松本officeと山梨officeの2拠点
商品
フリープラン
坪 約80〜115万円（LIFULL HOME'S掲載の全体レンジ）
白紙の設計図から暮らし、敷地、デザインに合わせて設計する自由設計の主力商品です。木造軸組工法を基軸に、全棟耐震等級3と許容応力度計算、制震ダンパーを掲げ、不整形地や狭小地、二世帯の相談にも対応します。
規格プラン
坪 約66万円〜（すまいポート21、35坪総2階・本体のみ・税別）
面積、間取り、仕様を最適化し、品質と価格の見通しを両立する規格型商品です。木造軸組工法に構造用合板の耐力壁、耐震等級3と制震工法、ベタ基礎、外壁通気工法を採用します。28坪と27坪の平屋プラン例も用意されています。
インターデコハウス
価格 公表項目に基づく評価（山梨office取扱）
山梨officeが扱う、北海道生まれの高気密・高断熱を掲げる輸入住宅系のデザイン提案です。南欧、北欧、北米などの外観スタイルを選べます。価格や具体的な工法は公開ページに記載が見当たりません。
保証・アフター
- INITIAL WARRANTY
- 瑕疵保険10年 ／ 地盤20年 ／ シロアリ5年構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防ぐ部分を10年、標準保険金額2,000万円で保証します。地盤は20年、シロアリは初期5年です。引渡し後は1年、2年、5年、10年の定期点検を行うと公式が説明しています。
- COMPLETION GUARANTEE
- 完成保証 HEARTシステム工事中の倒産に備える完成保証として、ハウス・デポ・ジャパンのHEARTシステムを採用しています。引渡し後3年以内のクロス補修サービスも公式が掲げ、メンテナンスの発信も続けています。
- 0年HANDOVER引渡し ／ 定期点検開始
- 5年TERMITEシロアリ保証 初期5年
- 10年STRUCTURE瑕疵保険10年 ／ 防水10年
- 20年GROUND地盤保証 20年
会社情報
- 正式社名
- 株式会社優プラン
- 設立
- 2008年3月
- 本社
- 長野県松本市梓川倭574-2（松本office）
- 代表者
- 代表取締役 松中広一・齋藤直樹
- 資本金
- 900万円
- 従業員数
- 6名
- 拠点
- 松本office、山梨office（甲府市）
- 上場区分
- 非上場 ／ 独立系の地域工務店
- 対応エリア
- 長野県中信・南信の一部 ／ 山梨県全域
- 主要構造
- 木造軸組工法（耐震等級3・制震工法）
- 主要事業
- 注文住宅の設計施工、リノベーション、不動産
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 全棟で耐震等級3を取得し、全棟で許容応力度計算を行い、制震ダンパーも採用すると公式が掲げている
- 気密を全棟で実測し、中間時と完成時の2回測定する運用を性能ページで明示している
- 断熱等性能等級5と一次エネルギー消費量等級6を標準仕様とし、地域別に断熱厚や窓、換気方式を示している
- 白紙から起こすフリープランと、価格や工程の見通しを重視する規格プランの両方を持ち、平屋プラン例も用意している
- 瑕疵保険10年、完成保証のHEARTシステム、地盤20年、定期点検1年から10年までを公式が説明している
- 土地探し、資金計画、家具、エクステリアまで相談でき、住宅ローンや費用内訳の記事発信も続けている
検討時の論点
- 対応は長野県中信・南信の一部市町村と山梨県全域に限られ、これより遠方は候補にしにくい
- UA値とC値の具体数値が公開ページに見当たらず、性能を数値で比較したい場合は提案段階での確認が前提になる
- 外部ポータルの坪単価は66万円から115万円と幅が広く、ローコストだけを重視する人には高く感じられる場合がある
- 山梨officeは2年点検なしと公式に記載があり、点検スケジュールが拠点別に異なる
- 従業員6名規模の小さな体制のため、担当者との相性や連絡頻度、議事録の残し方は契約前に確認したい
- 売上高や年間引渡棟数、累計棟数は公開されておらず、Google口コミも1件相当で母数が小さく、複数情報源での確認が望ましい
総評
耐震等級3と許容応力度計算を全棟で掲げ、気密測定も全棟で行う施工管理を前面に打ち出すのが株式会社優プランです。土地探しから設計、資金計画、施工、アフターまでを専任チームで支える地域密着の家づくりを掲げ、長野県松本市梓川倭に置く松本officeと、山梨県甲府市の山梨officeを2拠点としています。白紙から間取りを起こすフリープランを主力商品に据え、価格と工程の見通しを重視する規格プランも併せて用意しています。
法人としての設立は2008年3月で、資本金は900万円、従業員は6名規模の独立系工務店です。事業内容は注文住宅の設計施工に加え、リノベーション、宅地建物取引業務まで広がります。建設業許可は長野県知事許可、宅建業免許も長野県知事免許で、設計から施工、引渡し後の点検までを自社の体制で進めています。親会社やホールディングス、フランチャイズ本部の関係は公的情報からは確認できず、独立した1社として家づくりを担う会社です。グループや本部の実績を自社の評価に持ち込む論点はありません。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
ホクシンハウス
- 対応エリア
- 長野県
- 坪単価
- 100〜120万円/坪
会社データ評価
総合4.5/5スマイルハウス 松本・安曇野・塩尻
- 対応エリア
- 長野県
- 坪単価
- 63〜82万円/坪
会社データ評価
総合4.4/5住まい工房（福井）
- 対応エリア
- 福井県
- 坪単価
- 70〜200万円/坪
会社データ評価
総合3.9/5
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出典と日付
情報の確度高データ取り込み日
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