タマホームの坪単価はいくらが目安？商品ごとの価格と総額に含まれる費用

タマホームで家を建てたいと思って坪単価を調べてみたら、資料ごとに数字が違っていて、どれを予算に使えばいいのか迷っていませんか。

この記事は、タマホームを候補に入れて予算を考え始めた方や、手元の見積もりが高いのか低いのかを坪単価の目安と比べたい方のために書きました。

目安にしたのは、イエベースの会社ページに載せている本体価格ベースの坪単価46.7〜87.3万円です。そのうえで、タマホームが案内している見積もりの手順と保証の条件もあわせて整理しました。

宅建士・FPの視点で、見積もりの段階ではまだ決まっていない費用や、住み始めてからの支出まで見通せるように書いています。

読み終えるころには、予算にどの数字を当てはめればいいかが見えてくるはずです。手元の見積もりの読み方に迷ったときは、宅建士・FPに無料で相談する方法もあります。

タマホームの坪単価はいくら？

タマホームの坪単価は、本体価格ベースで1坪あたり46.7〜87.3万円が目安です。この幅はイエベースのタマホームの会社ページに載せている外部の参考値です。タマホームが公式に決めた一律の価格ではありません。

外部の参考値というのは、タマホーム以外が公開している情報から出した数字のことです。会社ページでは、この幅を本体価格をもとにした値としていて、付帯設備費や諸費用は含まないと書いています。

坪単価は、建物の本体価格を床面積の坪数で割った金額です。同じ広さでも、選ぶ商品や設備、建てる地域によって金額は上下します。

2026年の住宅情報サイトには、これとは別の価格の目安も載っています。本体工事費の目安は、ある記事では45〜80万円、別の記事では約60万〜80万円です。

タマホームの公式サイトのよくあるご質問でも、希望の広さや間取り、土地の条件に応じて金額を案内すると答えています。見積もりを頼むときに条件を細かく伝えるほど、出てくる金額は自分の家に近づきます。

会社ページと住宅情報サイトの参考価格をどう読む？

参考価格はどこに載っていた数字かで分けて見て、会社ページの数字は本体価格の参考にするとわかりやすいです。

自分の家に当てはめる前に、希望の広さや間取り、土地の条件を書き出しておくのがおすすめです。書き出した条件は、見積もりを頼むときにも、出てきた金額を目安と見比べるときにも役立ちます。

商品ごとの坪単価はどのくらい？

主な4商品の坪単価の参考範囲には、木麗な家の40〜70万円から大安心の家 PREMIUMの65〜95万円まで開きがあります。どれも2026年に住宅情報サイトが示した価格で、タマホームの公式価格とは別の目安です。

表の商品どうしの金額差は、同じ条件で並べた価格の差ではありません。

選べる商品は地域によって変わります。公式の商品ラインナップで建築予定の市区町村まで入力すると、省エネ地域区分に合った商品が表示される仕組みです。

候補の商品を絞ってから見積もりを頼むと、商品の違いと仕様の違いを分けて考えやすくなります。

大安心の家

大安心の家の坪単価は、45〜85万円が参考範囲です。2026年に住宅情報サイト3つが載せた数字は、45〜65万円、65〜75万円、約65〜85万円とばらつきがあります。

このうち1つは、本体価格を基準にした数字としながら、付帯工事や諸費用、税の扱いを書いていません。約65〜85万円の数字は2026年の記事に載ったもので、2025年に営業担当者から聞いた情報だと説明されています。

大安心の家は、家族の要望に合わせて設計する自由設計の商品です。屋根材や外壁材、玄関ドアは、色や形のバリエーションから選びます。設備・仕様の紹介に載っているオール電化システムも、この商品の特徴のひとつです。

公式FAQでは、「大安心の家」シリーズの標準仕様は、長期優良住宅として認定されるための基準を満たすと説明されています。耐震等級3と断熱等性能等級5が標準で、どちらもプランや仕様によって異なるという条件がついています。

大安心の家 PREMIUM

この商品の坪単価は、65〜95万円が目安です。2026年に載った数字は、住宅情報サイトの1つが65〜80万円、もう1つが約70〜95万円です。

65〜80万円のほうは延床面積1坪あたりの本体工事費で、付帯工事費・諸費用・外構は含まないと書かれています。約70〜95万円のほうには、坪単価に何が含まれるかの記載がありません。

住宅情報サイトでは、大安心の家 PREMIUMを、大安心の家から仕様や設備のグレードを上げたモデルとして紹介しています。公式の商品ラインナップでも、コストを抑えながら品質とデザインにこだわり、重厚感や上質感を出した商品として紹介されています。

笑顔の家

笑顔の家の坪単価は、70〜90万円が目安です。2026年に住宅情報サイト2つが示した数字は、70〜90万円と70〜80万円です。

笑顔の家を候補にするなら、問い合わせの前に希望する仕様をまとめておきます。そのうえで、建築予定地で選べる商品からその仕様に合うものを担当者と絞り込むと、話を進めやすくなります。

見積もりのときは、選んだ仕様の断熱等級や性能の数値も書面でもらっておくと比べやすいです。等級や数値がわかれば、大安心の家のように、標準とする等級が示された商品とも並べやすくなります。

木麗な家

木麗な家の坪単価は、40〜70万円の幅で紹介されています。2026年に住宅情報サイト2つが出した数字は、40〜55万円と60万〜70万円です。

木麗な家を候補に入れたいときは、建築予定地で選べる商品かどうかを最初に聞いておくと話が早く進みます。

30坪・35坪・40坪の本体価格の計算上の目安

希望の広さに坪単価を掛けると、本体価格のおおよその幅がつかめます。このあとの計算は、会社ページの46.7〜87.3万円を使って広さごとの目安を出したもので、実際の見積額や建築実例の価格とは別の数字です。

坪単価を掛けて求める本体価格の目安

坪単価はそのままにして、広さだけを30坪・35坪・40坪と変えて計算すると、次の表のとおりです。

表の金額は、坪単価の幅の両端にそれぞれ坪数を掛けたもので、土地代・付帯工事・諸費用は入っていません。同じ坪単価の幅でも、30坪の下限の1,401万円と40坪の上限の3,492万円では、本体価格だけで大きな差が出ます。

資金計画は表の下限だけで組まず、上限に近い金額でも返済が続くかを見ておきます。そうしておけば、見積もりが上がったときも慌てずに済むはずです。

広さがまだ決まっていない方は、行ごとの差を見ておくと、間取りの打ち合わせで広さを削るか残すかを決めやすくなります。

計算した本体価格と実際の見積もりはどう違う？

表は広さを変えただけの計算例で、建築地や商品、間取り、設備を反映した個別の見積書とは違います。契約時に出てくるのは、確定したプランの見積書です。

会社ページには、延床35坪の参考本体価格として1,632万〜3,052万円も載っています。表の35坪の1,634.5万〜3,055.5万円は、この掲載値を写したのではなく、表示の坪単価に35坪を掛けた計算値です。

予算を考えるときは、会社ページの参考価格と表の計算値を分けておきます。

見積もりを受け取ったら、書かれている坪単価と表の目安を比べるのが手早い方法です。幅の上限を超えていても、それだけで高いとは言えません。まずは仕様の違いや、坪単価に含まれる費用の違いを見てみます。

反対に下限より低い坪単価が出たときは、標準から外れた設備や付帯工事が別の行に回っていないかを見ておくと安全です。

坪単価と総額の違いは？見積もりで比べたい費用

諸費用とは、登記や住宅ローンの手続きのように、工事のほかにかかるお金のことです。

本体価格に含まれない費用を分ける

公式のよくあるご質問に出てくる「全てコミコミの金額」は、希望の広さや間取り、土地の条件に合わせて案内される金額です。

土地の購入費や希望した工事の代金まで入っているかどうかは、見積書の内訳で確かめます。家づくりのステップのページにも、契約時のお見積書で本体価格以外の諸費用や税金等を項目ごとに説明すると書かれています。

地盤は調査で強度が足りないと判断されると、基礎補強工事や地盤改良工事を行う流れです。地盤改良工事が必要な場合は、別途費用がかかると明記されています。

二世帯住宅で玄関を2か所にしたり、キッチンを追加したりするのはオプションです。長期優良住宅は計画を作って申請し、認定を受けてから着工する流れで、申請には別途費用が必要です。

大安心の家のように標準仕様で認定基準に合う商品でも、認定を取るには申請の手続きを踏みます。プランなどの条件によっては、対応できない場合もあります。認定を受けるか検討する期限は、最終図面を決めるときです。

本体価格に入らない費用は、必要になる条件が項目ごとに違います。地盤改良なら調査の結果、オプションなら選ぶ設備、長期優良住宅の申請なら認定を取るかどうかで、費用の有無が分かれます。

建築地の条件によっては建築確認以外の許可申請が要る場合もあるので、その有無も担当者に聞いておきたいところです。

外構や給排水の引き込みのような付帯工事は内訳の金額で見て、家具・家電や引っ越しの費用は見積書の外のお金として別に書き出します。

同じ商品・面積・仕様で見積もりを比べる

見積もりを比べるときにそろえたいのは、商品と建てる地域、面積の数え方、標準仕様と追加した設備、税の扱い、見積もりに入っている費用の範囲です。

見積書で確かめたいのは、坪単価を出すときに使った面積と、その面積にどこまで含めているかです。

建てる地域が違うと、標準仕様の中身が変わることもあります。仕様書と見積書をセットでもらい、どこまでが標準でどこからが追加かを分けておくのが、比べる前の準備です。

「一式」とだけ書かれた項目は内訳を出してもらい、値引きがあればどの項目から引かれたのかも聞いておくと、ほかの見積もりと並べやすいです。担当者の対応や建てた人の声も気になる方には、タマホームの評判・口コミをまとめた記事もあります。

契約前に未確定の費用を確かめる

概算お見積書を確認したあとは、資金計画や返済計画のアドバイスもあると案内されています。

契約では、内容の説明を受けてから建築工事請負契約書を取り交わします。そのあとに進むのが、間取りや配置、窓の大きさや位置まで決める最終図面の打ち合わせです。

見積書なら金額と項目、契約なら請負契約書の内容と、段階ごとに確かめるものが違います。

まだ決まっていない費用で担当者に確認したい点は、次の表のとおりです。

表の欄ごとに、金額が入っているか、未定ならいつ決まるかを担当者に聞いて書き込んでおくと、契約前に抜けに気づけます。口頭で聞いた金額は、打ち合わせの記録か見積書に書いてもらうと、あとで食い違いが起きにくいです。

見積書の内訳に抜けがないか気になるときは、オンライン30分・営業電話なしの無料相談で、宅建士・FPが手元の見積もりを一緒に見ます。

宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計

家を建てたあとも毎月の暮らしのお金はかかり続けるので、住宅ローンの返済額は、家計に残したいお金から逆算して決めるのが基本です。

宅建士として私が契約前に見てほしいのは、土地の条件と、購入時の重要事項説明です。建築工事請負契約の内容や、見積もりでまだ決まっていない部分もあわせて確かめます。

請負契約書には、工事の範囲や代金、支払いの時期、工期、契約後に内容を変えたときの扱いなどが書かれます。工事代金の支払時期と住宅ローンの実行時期を照らし合わせ、必要なお金を確かめておくと安心です。

FPの立場で最初に分けておきたいのは、土地代と本体価格に追加の費用まで足した必要な資金と、手元から出す自己資金です。タマホームのFAQでも、住宅ローンを使うときは銀行の審査を受けると案内しています。

返済額は生活費と将来に残すお金から考える

審査で通る借入額と、家計に無理のない返済額は同じではありません。毎月の返済額は、生活費のほかに、教育費や車の買い替え、老後の備えといった将来の支出も見込んでから決めます。

返済額を決める前に、入居後も続く支出を家計に織り込んでおきます。手元の預貯金をすべて頭金に回すと、急な出費や修繕に使うお金が足りなくなることがあるので、残す額を先に決めるほうが家計は崩れにくいです。

返済期間ごとに比べたいのは、毎月の返済額と支払総額です。ボーナス返済を組み込むときや共働きのときは、収入が減る時期があっても返済を続けられるかを考えておきます。

教育費は進学の時期にまとまって出ていくので、返済と重なる年の家計も先に見ておきます。

家計から決めた毎月の上限額は、見積もりが上がったときにどこを削るかを考える目安です。

保証を延ばすための有償メンテナンスも見込む

タマホームの保証とサポートのページでは、お引渡し後の20年間、保証と保険を付けると案内しています。長期優良住宅の認定を取った建物では、タマホームや指定業者による定期的な点検と、有償のメンテナンス工事を続けることが延長の条件です。

条件を満たせば10年毎に保証を延ばし、最長60年間の保証になるとしています。最初に延長されるのは20年目の点検のときで、必要に応じて有償補修工事を行うと、保証期間が10年延びる仕組みです。

保証を延ばすための費用も、修繕用に残すお金に含めて考えます。

地盤保証制度は最長20年です。延長の対象になるのは、構造躯体・防水・シロアリの初期保証です。長期優良住宅の認定を受けていない住宅の場合、保証延長は最長で30年までとされています。

認定を取るかどうかは、申請の費用だけでなく、この保証の違いも並べて考えます。延長を続けない場合は、無償点検も終わる決まりです。

立地や建物の地域によって、点検の項目や補修の内容が変わる場合もあります。保証と延長のくわしい内容について、公式サイトが確認先に挙げているのは住宅保証約款です。

家計に見込む費用をつかむためにも、契約前に住宅保証約款を取り寄せ、有償工事の条件まで書面で確かめておきます。

建物本体以外の費用まで含めた総額と無理のない返済計画は、宅建士・FPとの無料のオンライン相談で一緒に整理します。

よくある質問

坪単価とあわせて、昔の広告価格や見積もりの費用、二世帯住宅の価格も気になるところです。

まとめ

タマホームの坪単価は、イエベースの会社ページの数字でいうと、本体価格ベースで46.7〜87.3万円が目安です。この坪単価に坪数を掛けると、本体価格は30坪で1,401万〜2,619万円、35坪で1,634.5万〜3,055.5万円、40坪で1,868万〜3,492万円になります。

どれも計算上の目安で、土地代・付帯工事・諸費用は含んでいません。

予算を固めるには、希望の商品や仕様を見積もりに反映させ、地盤改良やオプション、申請にかかる費用のうち未定のものを整理しておくことが大切です。

住宅ローンは、審査で通る額よりも、生活費と将来に残すお金、保証を延ばすための有償メンテナンスまで含めて返済額を決めます。

手元の見積もりや希望の条件をもとに、宅建士・FPとの30分の無料相談で、必要なお金の全体像と返済の進め方を一緒に整理します。営業電話はなく、特定の会社を勧めることもありません。