1994年4月に京都府宇治市で創業した、株式会社石巻工務店が運営する屋号「いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE」です。天然木・漆喰・タイル・アイアン・真鍮など経年変化する素材を用い、代表とデザイナーが相談から設計・現場監理・引渡後フォローまで一貫対応する木造注文住宅・自然素材住宅・リノベーションの小規模工務店として、京都府南部から滋賀・大阪・兵庫・奈良の関西圏で活動しています。
株式会社石巻工務店は、1994年4月に京都府宇治市で創業した独立系の小規模工務店です。公式サイト上の屋号は「いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE」で、本社・ショールーム・工房機能を兼ねるITAYA KOBO SECONDBASEを京都府宇治市宇治善法81番地に構えています。代表の石巻氏とデザイナー森垣氏が、相談から設計・現場監理・引渡後フォローまで一貫して担当するスタイルが特徴です。
独立系の地域工務店で親会社・ホールディングスは公式に確認されません。法人本体は株式会社石巻工務店、公式サイト上の屋号として「いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE」を使用しています。同名・類似名のグループ会社や系列法人は公開情報で確認されず、グループ全体実績による自社加点流用の論点はありません。類似ハウスメーカーはv2 8軸ロジックで再採点済みの社で、自然素材・木の家・関西圏での比較候補を中心に選定しています。
公式コンセプトページでは、羊毛断熱材や無機質繊維系断熱材を主に使用し、寒冷地ではセルロースファイバーや硬質ウレタンを提案する場合があると説明されています。標準UA値・C値の数値公表は公式・SUUMOともに確認されておらず、断熱性能は素材選定と現場ごとの設計で決める運用です。SUUMOには断熱等性能等級4標準対応と掲載され、京都府長岡京市で開催された完成見学会では個別物件として耐震等級3・断熱等級5・ZEH水準が訴求されました。
耐震面は、公式コンセプトでは耐震等級2相当を基準とし、ベタ基礎・国産材・壁量計算による構造設計を重視する姿勢が示されています。許容応力度計算の全棟標準実施や全棟気密測定は公開情報で確認されておらず、商品横断の標準値ではなく案件ごとの仕様確認が前提となります。ZEH普及目標を掲げる公式トピックスもありますが、ZEH対応率・累計棟数の数値表は画像形式のため本ページでは加点判定の根拠としていません。
公式コンセプトには羊毛・無機質繊維・セルロースファイバー・硬質ウレタンの素材選定が記載されますが、UA値・C値・断熱厚みなどの定量仕様は公開情報で確認に至っていません。耐震等級2相当という公式表記と、長岡京市完成見学会の耐震等級3は条件が異なる別物件のため、商品横断の標準等級としては扱っていません。ZEH対応率や累計ZEH棟数も画像表形式での発信に留まり、本ページの加点判定では数値根拠として採用していません。契約前に標準仕様書・性能評価書で個別物件ごとの数値確認が安全です。
規格住宅シリーズではなく、木造軸組の自由設計注文住宅と既存住宅のリノベーションを2本柱とする構成です。代表とデザイナーが個別案件ごとに、敷地条件・暮らし方・素材の希望を聞き取り、オリジナル造作家具・建具・キッチン・洗面化粧台を組み合わせるスタイルで、規格商品の選択肢を増やす方向ではなく、1棟あたりの設計密度を高める方向の商品設計です。
その他のラインナップ ／ 派生事業: 平屋プランニングへの対応 ／ 古民家再生のリノベーション事例 ／ 検討中の土地への同行アドバイス ／ ショールームでの相談・薪ストーブ実機展示 ／ 地域マルシェ・ワークショップ開催。商品としては「自由設計注文住宅」「リノベーション」が二本柱で、規格住宅シリーズや構造工法のラインアップ展開ではないため、商品シリーズ数による加点は本ページでは採用していません。詳細仕様・標準装備は契約前に書面で確認するのが確実です。
公式Q&Aでは、株式会社日本住宅保証検査機構が提供する建物保証(住宅瑕疵担保責任保険)10年と地盤保証20年を基本とし、引渡後のアフターは期限を設けず随時フォローすると説明されています。SUUMOには住宅保証機構の瑕疵担保責任保険と定期点検1・3・5・10年が掲載されており、点検スケジュールは住宅瑕疵担保履行法に準拠する標準的な10年点検運用です。
構造躯体保証は初期10年で、最長20年・30年といった延長運用や、業界トップ層の最長60年点検制度は公開情報で確認されていません。24時間365日窓口・保証アプリ・会員制度・延長有償点検の費用も公式で明示の確認に至らず、本ページの加点対象には含めていません。引渡後の相談窓口は代表・デザイナーが直接担当する小規模体制のため、緊急時対応の連絡方法・受付時間・対応範囲は契約前に書面で取り決めをしておくのが安心です。
公式価格は非公表で、SUUMOには参考坪単価79.1〜92.5万円帯が掲載されています。建築実例ベースでは、43.3坪約2,000〜2,499万円帯から32.2坪約3,000〜3,499万円帯までが公表され、単純換算では約46.2〜132.7万円/坪の幅となります。価格帯は仕様・延床面積・造作の比重で大きく動くため、坪単価の単独比較ではなく、本体価格と建築実例の組み合わせで把握するのが妥当です。
本体価格ベース。土地・外構・地盤改良・照明・カーテン・諸経費は別途です。値引き方針・成約特典・価格改定履歴は公式で明示されていません。SUUMO来場特典として実例集・コンセプトブックが配布される告知がありますが、これは値引きではなく資料提供です。提携金融機関による住宅ローン斡旋は専門スタッフ常駐ではないものの紹介可能と公式Q&Aに記載されており、ローン相談を希望する場合は事前に対応範囲を確認しておくのが安全です。
公式リリース・公開情報ベースで整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。小規模一貫対応の体制と自然素材・造作の比重が高い設計スタイルが特徴のため、性能数値による比較よりも、設計提案と打合せ密度の確認が判断軸となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 79.8 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.95×0.18 + 4.25×0.20 + 3.95×0.12 + 3.95×0.10 + 3.75×0.06 + 4.35×0.08 + 3.95×0.06) × 20 = 79.8
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0 ／ UA値・C値は公式・SUUMOで標準値が公開されておらず加点なし。耐震等級3は公式コンセプトの等級2相当という標準表記と差があり、商品横断の標準仕様としての加点条件には未達。長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3・ZEH対応率も公開情報で確認に至らず起点維持。SUUMO掲載の断熱等性能等級4標準対応は基準到達ラインで、加点ルール対象外。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証 初期10年＋0.2を採用(JIO建物保証10年に防水を含む構成)。構造躯体保証は初期10年で品確法義務の起点維持。シロアリ保証年数・24時間サポート体制・保証アプリの運用は公開情報で確認に至らず起点維持。定期点検1・3・5・10年は標準的な10年点検運用で、60年点検等の長期点検運用基準には届かず加点なし。
4.25 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 標準仕様の詳細を公式コンセプトページで明示(素材選定・断熱材種別・基礎・構造設計)＋0.3、ポータル参考値(SUUMO参考坪単価79.1〜92.5万円 ／ 建築実例価格2,000〜3,499万円帯)あり＋0.2を採用。公式坪単価レンジ・建物本体価格目安は公式商品ページで非掲載のため該当加点なし。補助金・税制優遇ガイドの専用ページは確認に至らず加点なし。複数価格帯のラインナップは注文住宅・リノベの2系統で「複数価格帯による選択肢提供」の加点には到達せず。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県(京都・滋賀・大阪・兵庫・奈良の5府県、リノベーション協議会会員として掲載)＋0.2を採用。年間引渡棟数はSUUMOで2016年実績13棟が掲載されているが100棟基準に届かず加点なし。累計引渡棟数・第三者検査の標準導入は公開情報で確認に至らず起点維持。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 設立30年以上(1994年4月設立 ／ 30年超)＋0.2を採用。設立50年基準には届かず。資本金1,000万円で1億円基準には届かず加点なし。自社は非上場で上場加点なし。独立系のため親会社上場流用論点なし。建設業許可は京都府知事許可般-3で国土交通大臣許可ではなく加点なし。ISO9001 ／ ISO14001は公開情報で確認に至らず起点維持。住宅瑕疵担保責任保険(JIO)は法定義務として起点維持。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0 ／ 商品シリーズは自由設計注文住宅とリノベーションの2系統で、3種類以上の加点条件に届かず加点なし。規格住宅と自由設計の両方提供:自由設計のみで規格住宅ラインなし、加点なし。複数構造工法対応:木造軸組のみで加点なし。平屋専用商品はSUUMO「平屋」掲載および公式WORKSに平屋事例があるが、専用商品ライン化は確認に至らず加点見送り。
4.35 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 完全自由設計対応(規格住宅ではなく代表とデザイナーによる個別自由設計、暮らし方からの提案)＋0.4、外観デザインバリエーション豊富(和モダン・木のデザイン・漆喰・土間・スキップフロアなど施工事例のバリエーション)＋0.2を採用。グッドデザイン賞 ／ ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞は公開情報で確認に至らず加点なし。建築家・デザイナーコラボブランドは外部建築家との明確なコラボブランド体制ではなく加点なし。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 対応都道府県5以上(京都・滋賀・大阪一部・兵庫一部・奈良の5府県、SUUMO ／ リノベーション協議会掲載)＋0.2を採用。20以上 ／ 40以上の上位加点基準には届かず。拠点はITAYA KOBO SECONDBASEの1カ所で10拠点基準には届かず加点なし。
株式会社石巻工務店が運営する屋号「いたや工房 ／ ITAYA KOBO SECONDBASE」は、1994年4月に京都府宇治市で創業した独立系の小規模工務店で、関西圏で30年以上の事業継続実績を持ちます。代表とデザイナーが相談から設計・現場監理・引渡後フォローまで一貫対応するスタイル、天然木・漆喰・タイル・アイアン・真鍮など経年変化する素材を適材適所に使う自由設計、オリジナル造作家具・建具・キッチン・洗面化粧台までセットで作るスタイル、薪ストーブ展示・販売・施工や地域マルシェまで含むITAYA KOBO SECONDBASEの拠点運営が強みです。SUUMO参考坪単価79.1〜92.5万円帯、建築実例価格2,000〜3,499万円帯、JIO建物保証10年・地盤保証20年、定期点検1・3・5・10年といったポータル参考値と基本保証体系が確認できます。
自然素材・無垢材・造作家具を一体で求める層、京都府宇治市・京都府南部・滋賀から大阪一部・兵庫一部・奈良の関西圏で、代表・デザイナーと密度の高い打合せをしながら自由設計の家づくりを進めたい層に適合度が高い構成です。一方で、標準UA値・C値・全棟気密測定・許容応力度計算の標準実施が公開情報で確認されない、構造躯体保証の延長運用や24時間365日窓口の有無が明示されていない、対応エリアが関西5府県で全国対応ではない、年間引渡棟数や累計棟数の定量実績が公開情報で限定的、といった点は契約前の確認ポイントとなります。グループ会社や関連法人の事業実績による自社加点流用はなく、株式会社石巻工務店本体の公表項目に基づく評価です。