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LIVIA一級建築士事務所

設計事務所LIVIA Architectural Design Office

京都を拠点に注文住宅の設計・施工を手がける、株式会社イー住まいが運営する一級建築士事務所ブランドです。京都の気候と景観に合わせたパッシブデザイン、自然素材、設計士による土地から設計までの一体対応を軸に家づくりを展開しています。

  • 対応エリア滋賀県・京都府
  • 坪単価の目安81〜97万円/坪
  • 断熱C値 0.5（気密）
  • 耐震耐震等級 3
  • 保証初期保証 10年 ／ 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり
  • 構造木造
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会社データ評価84.2/ 100

  • 建物性能4.5/5
  • 保証・アフター4.3/5
  • 価格・コスト透明性4.3/5
  • 施工実績4.3/5

8軸すべての評価と採点根拠を見る

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

  • 滋賀県・京都府での建築を検討している（公開されている対応エリア）
  • 坪単価81〜97万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
  • 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
  • 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）

向きにくい条件

  • 滋賀県・京都府以外での建築を検討している
  • 坪単価を81万円より抑えたい
  • 断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
  • 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

84.2/ 100

5段階中4.2
情報の確度高時点出典（新しいタブで開きます）
  • 建物性能4.5/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ C値ほぼ全棟0.5㎠/㎡以下（0.5以下）＋0.5、全棟耐震等級3標準仕様＋0.3を採用。UA値・断熱等級の標準数値、ZEH対応率、長期優良住宅標準対応、劣化対策等級3は公表項目に含まれないため起点維持。

  • 保証・アフター4.3/5

    重み 0.18

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 防水保証 初期10年＋0.2、定期点検制度（2か月から10年の節目点検と年1回点検運用）＋0.3を採用。構造躯体保証は初期10年・延長最長30年で「初期20年以上 ／ 最長60年以上」の上位加点基準には届かず加点なし。シロアリ保証5年・24時間窓口・設備保証は公表項目に含まれないため起点維持。

  • 価格・コスト透明性4.3/5

    重み 0.20

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 標準仕様の詳細を公式の性能・素材ページで明示＋0.3、SUUMO等の外部ポータル参考値あり＋0.2を採用。公式は坪単価レンジではなく建築価格帯分布の公開方式のため、坪単価レンジ明示加点には該当せず。複数価格帯の商品ラインナップ提供にも該当しないため加点なし。

  • 施工実績4.3/5

    重み 0.12

    起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 第三者機関による検査の標準導入＋0.3、施工エリア複数都道府県（京都府・滋賀県）＋0.2を採用。SUUMO掲載の年間施工実績は25棟で100棟以上の加点基準に届かず、累計引渡棟数は公表項目に含まれないため起点維持。

  • 企業信頼性3.8/5

    重み 0.10

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 運営法人の設立は2001年（前身の有限会社設立は2000年）で設立30年以上の基準に届かず加点なし。資本金1,000万円で1億円以上の基準に届かず、自社は非上場、建設業許可は京都府知事許可で大臣許可ではないため加点なし。ISO9001 ／ ISO14001は公表項目に含まれないため起点維持。

  • 商品ラインナップ4.0/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 木造軸組工法に加えSUUMO掲載で重量鉄骨にも対応する複数構造工法対応＋0.3を採用。商品シリーズは注文住宅と新ブランド間と居の2系統で3種類以上の基準に届かず、規格住宅と自由設計の併売や平屋専用商品の設定はないため加点なし。

  • デザイン・建築自由度4.2/5

    重み 0.08

    起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 完全自由設計対応＋0.4を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー等の受賞歴、建築家・デザイナーコラボブランドは公表項目で確認できないため起点維持。

  • 対応エリア3.8/5

    重み 0.06

    起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 対応は京都府・滋賀県の2府県で対応都道府県5以上の基準に届かず、二条本社スタジオを中心とした拠点数もショールーム10拠点以上の基準に届かないため加点なし。地域密着の設計対応に特化した体制です。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 84.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.55×0.20 + 4.25×0.18 + 4.25×0.20 + 4.25×0.12 + 3.75×0.10 + 4.05×0.06 + 4.15×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 84.2

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。

会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法

あなたとの適合度

2分の診断で、この会社との適合度が表示されます

建築予定地・予算・重視することを選ぶと、この会社の公開情報との一致度を表示します。氏名や連絡先の入力は必要ありません。

適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。

坪単価・価格帯

坪単価の目安

81〜97万円/坪

外部参考値の坪単価レンジ：81〜97万円

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

  • SUUMO参考坪単価81〜97万円/坪

    SUUMO掲載の参考坪単価。掲載の平均本体価格は3,299万円、平均坪単価94.0万円で、公式採用値ではありません。

  • 公式 建築価格帯分布最多 2,750〜3,000万円

    公式が公開する建築価格帯分布。最多帯が27.6%、3,500〜5,000万円が20.7%で、価格帯ごとの割合を確認できます。

  • コスト方針広告費等を抑制

    営業人件費やモデルハウス維持費、材料ロスを抑えるコスト方針を公式で説明。値引き方針自体は公表項目に含まれません。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

  • 断熱（UA値）

    情報なし

  • 気密（C値）

    0.5 ㎠/㎡

  • 耐震

    耐震等級 3

  • 保証

    初期保証 10年 ／ 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり

C VALUE
0.5公式 ほぼ全棟0.5以下と説明
SEISMIC
3全棟耐震等級3を訴求
UA VALUE
−標準UA値は公表項目に含まれず
VENTILATION
24h24時間全熱交換型換気を訴求

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別
設計事務所
対応エリア
滋賀県・京都府
本社所在地
京都府
構造
木造
対応する家タイプ
情報なし
設計自由度
自由設計に対応
保証
初期保証 10年 ／ 最長30年の記載あり・延長条件の記載あり

公開情報の対応エリア表記：京都府・滋賀県の2府県 京都・滋賀 2府県 ／ 各スタジオ周辺

商品

  • LIVIA一級建築士事務所の注文住宅

    SUUMO参考坪単価 81〜97万円/坪

    木造軸組工法を中心に、ダブル・モノコック構造で全棟耐震等級3を訴求する完全自由設計の主力商品。セルロースファイバー断熱、高性能樹脂サッシ、24時間全熱交換型換気sumikaを組み合わせます。

  • 間と居 -matoi-

    価格は公表項目に基づく評価 ／ 見積もり依頼

    余白、居場所、動線、採光、素材、京都らしい設計をテーマにした新住宅ブランド。LIVIAの性能と設計思想を引き継ぐと公式プレリリースで説明されています。具体的な工法・標準仕様は公表項目に含まれていません。

  • 設計士一体対応の家づくり

    完全自由設計 ／ 個別見積り

    商品パッケージではなく、土地探し、資金計画、設計を設計士が一体で担うワンストップ体制が特徴です。複数設計士によるチーム設計で、敷地条件と予算に応じた個別提案を行います。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY
建物保証10年 ／ 延長最長30年第三者機関による建物保証10年を初期保証とし、適切なメンテナンスを条件に最長30年まで延長する長期保証システムです。地盤保証は20年で運用します。
PERIODIC INSPECTION
定期点検 ／ 第三者機関検査2か月・6か月・1年・2年・5年・10年の節目で定期点検を実施し、補助情報では年1回の点検も確認できます。施工段階では第三者機関による検査を導入しています。
  1. 0年HANDOVER引渡し
  2. 2か月〜2年INSPECTION初期定期点検
  3. 10年STRUCTURE第三者機関 建物保証 ／ 延長条件確認
  4. 20年GROUND地盤保証
  5. 30年LONG TERM長期保証システム上限

会社情報

記事対象名
LIVIA一級建築士事務所
運営法人
株式会社イー住まい
設立
2001年 ／ 前身の有限会社設立は2000年
本社
京都府京都市上京区
代表者
代表取締役 松岡 大玄
資本金
1,000万円
従業員数
公表項目に基づく評価 ／ 補助情報で10〜17名
上場区分
非上場 ／ 独立系
対応エリア
京都府・滋賀県の2府県
主要構造
木造軸組工法 ／ ダブル・モノコック構造
主要事業
注文住宅の設計・施工、リフォーム、不動産

評価できる点・留意したい点

評価できる点

  • 全棟耐震等級3とダブル・モノコック構造を訴求し、C値はほぼ全棟0.5㎠/㎡以下と公式が説明
  • セルロースファイバー断熱、高性能樹脂サッシ、24時間全熱交換型換気sumikaを採用
  • 京都の気候・景観・風土に合わせたパッシブデザインと完全自由設計に対応
  • 土地探し・資金計画・設計を設計士が一体で担うワンストップ体制、複数設計士のチーム設計
  • 第三者機関による建物保証10年と最長30年の長期保証システム、20年地盤保証
  • 公式が建築価格帯分布を公開し、価格帯ごとの割合を確認できる透明性
  • 完成見学会、オーナー邸見学会、セカンドオピニオン相談会など検討支援が充実

検討時の論点

  • SUUMO参考坪単価は81〜97万円/坪で、ローコスト帯ではなくハイミドル寄りの価格設定
  • 対応エリアは京都府と滋賀県の一部に限られ、各スタジオから車で片道1時間圏内が条件
  • UA値や断熱等級の標準数値、ZEH対応率は公表項目に含まれず
  • 運営法人は非上場で資本金1,000万円、売上高や累計引渡棟数は公表項目に含まれず
  • シロアリ保証年数や設備保証、24時間窓口の有無は公表項目に含まれず契約約款の確認が前提
  • 新ブランド「間と居 -matoi-」は価格・工法・標準仕様がプレリリース段階で未確定

総評

LIVIA一級建築士事務所は、京都市上京区に本社を置く株式会社イー住まいが運営する注文住宅ブランドです。運営法人の前身は2000年8月設立の有限会社イー住まいで、2008年に一級建築士事務所登録、2009年に自然素材に特化した注文住宅を本格展開しました。2022年に高性能パッシブ住宅ブランドとしてLIVIAを開始し、京都の風土に合うパッシブデザインと設計士による土地から設計までの一体対応を軸に家づくりを進めています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高時点

公開情報のうち 10 / 13 項目を 確認できています。未確認：uaValue・insulationGrade・houseTypes

LIVIA一級建築士事務所の掲載ページ
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