ヘーベルハウスの坪単価はどのくらい？商品ごとの価格帯と見積もりの注意点

ヘーベルハウスの坪単価を調べると、商品や資料によって数字がばらばらで、結局いくらを予算の目安にすればいいのか迷っていませんか。

この記事は、ヘーベルハウスを候補に入れて予算を考え始めた方や、見積もりを頼む前に価格の目安を知っておきたい方のために書きました。

イエベースの会社ページに載せている坪単価と旭化成ホームズの公式資料をもとに、商品ごとの価格と、坪数ごとの本体価格をまとめました。宅建士・FPの視点で、総額に加わる費用や返済、保証を続けるための有償補修の費用まで整理しています。

数字の意味をつかんでおけば、展示場で見積もりを頼むときに何を聞けばいいかも見えてくるはずです。自分の予算や土地の条件に当てはめて考えたいときは、宅建士・FPの無料相談も使えます。

ヘーベルハウスの坪単価はいくら？

ヘーベルハウスの坪単価の目安は、1坪当たり115〜150万円です。イエベースのヘーベルハウスの会社ページに載せている価格帯です。メーカーが発表した数字に加えて、外部で紹介された商品の参考価格も入っています。

土地代や付帯工事、諸費用まで含めた建築総額の数字ではありません。本体のほかにかかる費用については、旭化成ホームズも公式サイトで案内しています。

なお、商品によっては、この幅よりも低い価格を示した資料もあります。

115〜150万円は商品ごとの参考価格をまとめた目安

この115〜150万円は、建物本体にどのくらいの予算をかけるかを考え始めるときに参考になる数字です。展示場で見積もりを頼む前に、建物にいくらかかりそうかの見当をつけるのに役立ちます。

会社全体の平均や、全商品の価格の上限・下限とは違い、一部の商品の参考価格をまとめた目安です。

坪単価だけでは入居までの総額は決まらない

注文住宅には建物本体工事以外にもさまざまな費用がかかると、旭化成ホームズは公式サイトの「資金計画」のページで説明しています。

坪単価に坪数を掛けてわかるのは、あくまで建物本体の目安です。土地を買うのか、外構をどこまでつくるのか、地盤がどんな状態なのかによって、入居までに払う金額は家ごとに違ってきます。

本体の目安がわかったら、次は土地代と本体以外の工事費、諸費用を分けて足していくのが、総額を整理しやすい進め方です。建てたあとの有償補修の費用も、総額とは別の枠として家計に入れておきます。

主な商品ごとの坪単価はどれくらい？

Asu-hausとそのKタイプ・Fタイプ、RATIUS｜GRの坪単価は、旭化成ホームズが発表した数字です。FREX asgard、RAUMFREX、MY Dessinの数字は、外部の掲載をもとにした参考値にあたります。

RATIUS｜GRの発売時の100万円からと、MY Dessinの約90〜110万円は、会社ページの115〜150万円を下回る数字です。

気になる商品が決まったら、資料の年と費用の範囲をメモしておき、見積もりのときに担当者へ聞く項目にすると話が早く進みます。

Asu-hausは公式資料で135万円から

Asu-hausについては、旭化成ホームズが2026年1月15日に出したニュースリリースに、坪単価135万円よりと書かれています。

リリースには、税区分や付帯工事などの範囲と、坪単価を出すときの面積は書かれていません。設備の面では、太陽光発電システムと蓄電システムを標準で搭載すると説明しています。

そのため135万円は、どこまでの設備と工事を含んだ価格なのかを、見積もりで確かめる必要がある数字です。ほかの商品の見積もりと並べるときは、太陽光発電と蓄電のシステムが同じように入っているかもそろえて見ます。

販売エリアは東京都23区、都下の一部、神奈川県の横浜市・川崎市・大和市で、細かな範囲は問い合わせて確かめる形です。このエリアに建築予定地があり、木造も含めて比べたい人なら候補になります。

Asu-hausのKタイプ・Fタイプも135万円から

Kタイプ・Fタイプについても、2024年に旭化成ホームズが出した発表資料に、坪単価は135万円よりと載っています。ほかの商品との価格差や価格改定を示す数字ではなく、Asu-hausのKタイプ・Fタイプについて発表された値です。

この資料でも太陽光発電と蓄電池を標準で採用すると説明していますが、税の扱いや工事の範囲、坪単価の面積基準は書かれていません。2024年の資料に載っている販売エリアは、東京都城南・城西地区と都下の一部です。

建築予定地が対象に入るかどうかは、展示場や問い合わせ窓口で早めに聞いておくと、話を進めやすくなります。

RATIUS｜GRは発売時の公式価格で100万円から

RATIUS｜GRの発売時に旭化成ホームズが公表した坪単価は、100万円からです。発売日は2023年4月28日で、この数字は発売した当時の価格を示しています。

構造は重鉄制震・デュアルテックラーメン構造です。重鉄構造と独自の制震フレームを組み合わせた躯体として紹介されています。商品ページには、大屋根や2階のせり出したキャンティによって、家全体に深い軒がかかる住まいの例が載っています。

発売時の販売地域は、関東、東海、関西、山陽の一部、九州北部です。これから建てる場合の価格は、見積もりを取って確認します。

FREX asgardは公開情報で115万円から

FREX asgardの参考価格は115万円からで、2025年に不動産業界のニュースと住宅業界誌で紹介されました。書き方は、一方が3.3平方メートル当たり、つまりほぼ1坪当たりの販売価格で、もう一方は坪当たりの税込価格です。

表記がそろっていないので、費用の条件まで同じかどうかはわかりません。115万円は「から」がついた下限の表現なので、決まった金額や上限として読まないようにします。

業界誌のほうは税込とはっきり書いているため、税別の見積もりと比べるときは条件を合わせます。

希望の広さで見積もりを頼み、本体価格と面積の取り方をそろえてから、ほかの商品と比べるのが近道です。

RAUMFREXは発売時の紹介で150万円程度

RAUMFREXの参考価格は、坪当たり150万円程度です。2020年の発売時に、住宅情報サイトと不動産業界サイトで紹介された数字です。外装と内装のそれぞれにオリジナルデザインを採用した商品として取り上げられました。

下限の金額ではなく、発売時に示されたおおよその水準として受け取るのが、もとの資料に沿った読み方です。

2020年の数字のため、これから建てる家の確定した価格としては使いません。希望の仕様で見積もりを出してもらい、発売時の紹介と見比べると、条件の違いが見えてきます。

MY Dessinは公開情報で約90〜110万円

MY Dessinでは、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥暖房機といった人気の仕様が標準装備です。見積もりでは、こうした標準の設備と、あとから追加する仕様を分けて書き出しておくと、金額が違う理由をたどりやすくなります。

参考の幅は約90〜110万円で、2026年に住宅情報サイト2つが掲載した数字です。一方は約90万円から、もう一方は約90〜110万円という書き方で、2つの資料の範囲はそろっていません。

公式ページでは、暮らしやすさを考えて厳選した間取りを、家族らしく自由にアレンジする商品として紹介されています。

RATIUS｜RDの見積もりで確認したいこと

RATIUS｜RDの予算は、自分の条件で出してもらった見積もりをもとに考えます。坪単価が載っているかどうかは、商品の内容の良し悪しとは別の話です。

見積もりで出た本体価格を延床面積の坪数で割っておくと、ほかの商品と並べて比べやすいはずです。

そのときは、見積もりに含まれる工事と税区分もあわせてメモしておきます。RATIUS｜RDを候補に入れるなら、ほかの商品と同じ広さと仕様で見積もりを頼むと、価格の違いがはっきりします。

希望の坪数で本体予算を計算すると？

会社ページの坪単価115〜150万円に坪数を掛けると本体価格の見当がつき、35坪なら4,025万〜5,250万円です。あくまで計算上の目安で、土地代と付帯工事、諸費用は含みません。

希望する広さに近い坪数の金額を、本体の予算を考えるときの出発点にします。

坪単価115〜150万円を使った本体価格の目安

計算は、下限の115万円と上限の150万円に、それぞれ坪数を掛けるだけです。30坪なら、115万円×30坪で3,450万円、150万円×30坪で4,500万円となり、この幅が30坪の目安です。

1坪広げるごとに、本体の目安は坪単価の分だけ上がります。下限側なら115万円、上限側なら150万円ずつ増えていく計算です。

表に並べた金額は、予算を考えるための試算です。実際の契約金額や建築例の費用、メーカーが坪数ごとに示す販売額とは分けて考えます。借りられる額や買える額を示す数字でもないため、資金計画は別に組み立てます。

土地代や付帯工事費は別に見積もる

表にある下限の金額は、その金額で建てられると保証された最低価格ではありません。希望する仕様を反映した見積書が出てきたら、対象の工事と面積を確かめて、予算を見直します。

見積もりを頼むときは、希望の商品と広さ、外せない設備を先に担当者へ伝えておくとスムーズです。

見積書が届いたら、土地や付帯工事の費用がどの欄に入っているか、金額が決まっていない項目はどれかを、担当者と一緒に一つずつ確かめていきます。

坪単価と総額はどう違う？見積もりを比べるポイント

公式サイトの「家づくりのステップ」では、建物費用だけでなく、土地代や諸費用、外構工事費、引っ越し費用なども含めて予算を考えるよう案内しています。

本体価格に加わる工事費と諸費用

同じページで資金計画の確認項目に挙がっているのは、住宅ローン手数料や登記費用、印紙税、地鎮祭の費用、引っ越し費用です。地盤についても、調査の結果によっては想定外の費用が出る可能性があると書かれています。

見積もりにすでに入っている項目を二重に足さないように、内訳で計上されているかを見てから当てはめるのが基本です。

土地代は本体の見積もりには入らず、土地を買うかどうかと土地の条件が決まったあとに、売買契約で金額が決まります。

土地から探すなら、土地と建物の総額で買えるかを先にはっきりさせておくと、予算に合った土地を選びやすくなるという説明もあります。

見積もりは税・面積・仕様をそろえて比べる

まずは、比べる商品と設備・工事の内容をそろえます。見積もりや坪単価を比べる前には、税込か税別か、面積が何を指しているのかも確かめておきたいところです。

RATIUS｜GRの商品ページには、延面積224.96㎡で68.1坪、総面積234.32㎡で71.0坪と、面積を分けて示したプラン例が載っています。どちらの面積で割るかで1坪当たりの金額は変わるので、見積書にある面積の名前と数字を見比べます。

面積の出し方がわからないときは、営業担当に聞くのが早道です。見積書を何通か並べる場合は、面積の欄が同じ名前の面積でそろっているかを先に確かめると、1坪当たりの金額を同じ物差しで比べられます。

仕様を変える前と後の見積もりを並べておけば、どの変更で金額がいくら動いたのかがわかります。

商品を変えれば安くなるとは限らないため、比べる相手は同じ条件で出した見積もりです。

価格のほかに、担当者の対応や保証の受け止め方も気になる方は、ヘーベルハウスの評判・口コミをまとめた記事も役に立つはずです。

見積もりの内訳に漏れがないか、同じ物差しで比べられているかは、30分のオンライン相談で宅建士・FPが一緒に確認します。

宅建士・FPの視点で考える住宅ローンと入居後の家計

建てたあとの維持管理費まで含めた「ライフサイクルコスト」を考える必要があると、旭化成ホームズは資金計画のページで説明しています。

住宅ローンを考えるときも、毎月の返済だけでなく入居後に備えるお金まで一緒に見ておくと、家計の見通しが立てやすくなります。

返済額と将来の支出を一緒に考える

旭化成ホームズは、用意する自己資金に加えて、ローンをいくら借りて返していくかも大事な項目にしています。確認する項目には、毎月の返済額とボーナス時の返済額、今後のライフイベントでかかる費用も含まれています。

最初の作業は、家づくりに必要な総額を、手元から出すお金とローンで用意するお金に分けて書き出すことです。返済は月々とボーナス時に分け、これからの暮らしに必要な支出も並べておきます。

数字を書き出しておけば、自己資金と借入額の割り振りを変えたときに、毎月の返済と手元に残るお金がどう動くかも見比べやすいはずです。

ボーナス払いを増やすと毎月の負担は軽く見えますが、賞与が減った年は影響が大きくなります。借りられる額から予算を決めるより、払い続けていける返済額から借入額を逆算するほうが、総額の上限を決めやすくなります。

自己資金を入れすぎると、入居後の補修や急な出費に回すお金が手元に残りにくくなる点にも気をつけたいところです。

無料点検と有償補修を分けて予算に入れる

ヘーベルハウスには最長60年の保証と60年間の無料点検制度があり、旭化成ホームズが「長期保証とサービス」のページで紹介しています。初期保証は30年間で、対象は構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分です。

保証の対象になるのは2017年10月以降のヘーベルハウスの請負契約で、原則として同社が定める定期点検を受ける必要があります。30年目から先も保証を続けるには、定期点検に加えて、旭化成ホームズが指定する有償の補修が必要です。

無料点検は引き渡しから1年目と2年目に行われ、その後は5年ごとです。点検そのものは無料でも、点検の結果で必要になった補修の費用まで無料になるとは限りません。点検の時期が、そのまま補修にお金がかかる時期になるわけでもありません。無料点検で家の状態を確かめ、保証を続けるために指定された補修があれば、その見積もりを見て費用を準備します。

補修に備えるお金は返済とは別に積み立て、点検の結果と補修の見積もりに合わせて金額を見直していくのが無理のない進め方です。

契約前に未確定の費用を残さない

旭化成ホームズは、契約前に工事請負契約書や仕様書、設計書の内容を確かめるよう案内しています。間取り図と見積書も、確認する書類に入っています。

書類どうしで食い違うところや読み取りにくいところがあれば、印をつけて担当者に聞き、答えを書き留めておくと安心です。

工事請負契約書では、代金を払う時期と、契約後に金額が変わる場合の扱いを確認します。地盤改良や外構のように、契約の段階で金額が決まっていない項目は、いつ、何をもとに決まるのかを担当者に聞いておくことが大切です。

計画中や工事中にわからないことや不安なことがあれば、担当者や現場責任者に確認するよう、同社のサイトでも案内されています。契約前に金額の決まり方を書面でそろえておけば、あとで総額が動いても理由をたどりやすく、予算の見通しも立てやすくなります。

建物本体以外の費用を含めた総額と、無理のない返済計画は、営業電話なしの無料相談で宅建士・FPと一緒に整理するのも一つの方法です。

よくある質問

見積もりのあとの変更や土地の地盤、住宅設備の保証は、費用を考えるときに迷いやすいところです。

まとめ

ヘーベルハウスの坪単価の目安は、イエベースの会社ページに載せている115〜150万円です。全商品の平均値ではなく、条件の違う商品の価格も含んだ参考の幅として捉えるのがよいでしょう。

35坪で計算した本体価格は4,025万〜5,250万円ですが、坪単価に坪数を掛けた目安にとどまります。土地代や付帯工事、諸費用は、この金額とは別に用意します。

商品ごとの坪単価も資料の年と条件がそろっていないので、最後に判断の材料にするのは、希望の商品で出た見積もりです。建てたあとの維持管理費も含めて、返済とあわせた家計の見通しを立てておきます。

次の一歩は、希望の商品や広さ、外せない仕様をまとめてから見積もりを頼むことです。比べるときは、頼む条件をそろえたうえで、内訳も確認します。

数字の読み方や資金計画で迷ったときは、宅建士・FPに無料で相談できます。相談はオンラインで30分、営業電話はありません。