セルコホームの価格はいくら？商品別の本体価格と総額の考え方

セルコホームの価格は商品ごとにいくらで、総額ではいくら用意すればよいのでしょうか？

この記事は、セルコホームの家が予算に合うのか知りたい方や、本体価格のほかにどんな費用が必要になるのか不安な方のために書きました。

セルコホームの公式ページに載っている価格と条件をもとに、商品ごとの金額と総額の考え方を宅建士・FPの視点でまとめました。金額が公開されている例とされていない商品を分けているので、ご自身の希望に近い数字を探せます。

ご自身の条件で総額を整理したくなったら、宅建士・FPの無料相談を営業電話なし、オンライン30分で利用できます。

セルコホームの商品価格はいくら？総額ではいくら必要？

セルコホームの公式ページで金額がわかる例では、平屋のEW24-09が税込の本体価格で三島1,993.2万円、富山2,123万円です。GX志向型住宅対応の30-Sは、三島2,607万円、富山2,739万円と掲載されていました。

三島と富山の会場案内に掲載された金額で、セルコホームが2025年の春に開いたカナダ輸入住宅の全国一斉見学会で紹介されました。消費税を含めた建物本体の金額で、図面上の家具や植栽などは対象外です。

会場案内には、平屋のEW24-09とGX志向型住宅対応の30-Sが紹介されています。

三島と富山で2025年の春に紹介された特別プランの金額です。掲載元の見学会は終了しています。全国一律の料金や会社全体の平均・最安値を示す数字ではなく、商品全体の相場を表すものでもありません。この金額がいつまで適用されるかは案内に示されておらず、契約時の価格を保証する数字ではありません。

セルコホーム仙台の『Good Price』では、THE HOMEの34坪のプランを本体税込2,475万円で紹介しています。設計料や付帯工事等には、別に税込約200万円が必要です。

照明、カーテン、冷暖房、外構工事、必要な場合の地盤補強、その他の追加工事は、さらに別にかかります。この約200万円は仙台の例なので、三島や富山、ほかの商品に足して考えるのは避けてください。

イエベースのセルコホームの会社ページにも、本体価格の例があります。LUNEA HOUSEの金額は、次の商品比較表のとおりです。

セルコホームの商品・プランごとの価格と条件を比べる

商品比較で区別したいのは、建物の代金、設備を足す費用、年間の光熱費、成約時にもらえる特典です。

金額の種類の列を先に見ると、数字の意味を取り違えずにすむはずです。

商品別の価格表示と標準仕様

三島と富山を比べると、EW24-09、30-Sとも掲載された価格に差があります。三島の案内にも、表示価格は仕様や地域によって異なるとの注記があります。平屋の商品であるFLAT STYLEや、ENESUSの通常価格に読み替える数字ではありません。

THE HOMEは、セルコホーム仙台の資料に34坪プランの価格が載っている商品です。大阪支店のページでも注文住宅として紹介されていますが、税込2,475万円は仙台の参考例で、全国の価格を示すものではありません。

ZEH、つまりネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの公式ページには、ザ・ホームの2×6に設備の費用を加える試算例があります。東京23区の標準プラン125.86㎡、38.07坪で検証した内容で、税込か税別かの記載はありません。

同じページの年間光熱費156,344円は、東京でTHE HOMEを建てた場合の試算です。東京の基本標準プランについてエネルギーパスで算出した光熱費で、建物の販売価格や個々の家庭の支払額を示してはいません。

公式の商品ラインナップでは、LUNEA HOUSEを注文住宅として紹介しています。30坪で本体2,150万円、1坪あたりに直すと約72万円という税別の例は、イエベースに掲載した会社紹介の数字です。

これは会社ページの表示で、全国一律の公式価格として読むものではありません。税別の数字なので、税込で示された他の商品と直接は比べられません。断熱等級5については、地域区分が3以下の場合という条件付きです。

The Home ENESUSについて、省エネ地域区分が5〜7に当たる場所では、断熱等級7を案内しています。建てる場所や間取り、選ぶ仕様によっては対象にならない場合があります。The Home ENESUSは、セルコホームの注文住宅の商品です。

THE HOME SPIRITは、家の大きさで総額の予算を固定するサイズ定額システムと2×6を掲げた規格住宅です。

水廻りと階段を置く場所、構造上必要な壁には変更の制限があり、販売対象に入らない地域もあります。決められた配置が希望に合い、家の大きさをもとに予算を考えたい方に向いています。

me fitは、パティオと呼ぶ中庭のある規格住宅です。玄関には手洗いがあり、洗面スペースには物干しを備えています。ウォークインクローゼットも紹介されています。

PATIOの収納仕様は、S・EWとNで別々です。S・EWtypeには玄関収納キャビネットとファミリークローゼットがあり、Ntypeではエントランスクローゼットが両方を兼ねます。標準仕様の耐震等級は3です。住宅性能評価を申請する際の費用は、別に必要と案内されています。

SELCOHOME FLAT STYLEは、フリープランで間取りを一から描ける注文住宅の平屋です。高さが4mを超える勾配天井は、オプションとして選べます。掲載写真は施工実例で、仕様やプランは建物によって異なります。

Covered Poach Houseは、カバードポーチを楽しむための規格住宅です。19mm厚のオーク無垢フローリングや太陽光パネル、輸入キッチンなどを標準装備として紹介しています。本体価格と設備ごとの価格は公式の表示がなく、ZEH対応にはHEMSモニターの追加と対応設備への変更が必要です。

評判や保証の内容は、セルコホームの評判・口コミをまとめた記事でくわしく説明しています。

特別価格と成約特典の対象・期間

特典や特別価格は店舗ごとの内容なので、ほかの地域に同じ条件があるとは限りません。下北では成約特典、さいたまではモニターハウスの募集が案内されています。

セルコホーム下北では、2026年9月5日〜10月31日に成約した方へオータムキャンペーンの特典を案内しています。選べるのは1品です。候補には、50㎡の北米レンガ、3.90kWの太陽光、30万円相当のAshleyの家具・インテリアなどがあります。

選べる品にはリビング用エアコン、乾太くん、グレースバブルシステムもあります。太陽光を選ぶには、搭載量が3.90kW以上であることが条件です。太陽光とエアコン、乾太くんは、取り付け工事の費用が別にかかります。どれか1つなので、すべてを受け取れる特典ではありません。

セルコホームさいたまのモニターハウス募集「とんがり屋根の可愛いお家」は、開催期間が2026年9月1日から12月31日です。対象となる契約は9月5日から12月末までで、開催期間とは始まりの日が違います。

対象商品の契約者から先着で1棟を募集し、申し込みが決まれば募集は終了します。完成した家の見学会や、Web・広告への掲載に協力することが条件です。募集ページには、特別価格の具体的な額は示されていません。

期間のある案内は、すでに終わっていたり条件が変わっていたりすることがあります。さいたまのモニター募集は、完成した家の見学会や広告への協力を受け入れられる方に向いています。

25坪・30坪・35坪の価格目安と平屋の参考例

25坪は2,210万円、30坪は2,652万円、35坪は3,094万円が、三島の平屋の価格をもとに計算した本体価格の目安です。公式に載っている各広さの価格ではないので、公式プランの金額と分けて見ていきます。

25坪・30坪・35坪を坪単価から計算すると

坪単価は、建物の価格を床面積の坪数で割った金額です。計算のもとは、三島で2025年の春に紹介された平屋EW24-09です。消費税込みの本体価格を22.54坪の延床面積で割り、1坪あたり約88.4万円としています。

次の金額は、約88.4万円に希望の坪数を掛けた試算です。各面積のプランを販売する価格や、個別の見積もりを示してはいません。土地代、付帯工事、諸費用は含まず、もとの金額が税込なので税を重ねて足す必要もありません。

• 25坪：88.4万円×25坪＝2,210万円
• 30坪：88.4万円×30坪＝2,652万円
• 35坪：88.4万円×35坪＝3,094万円

2025年の春に示された三島の価格を基準にしており、富山の価格から計算すると結果は異なります。

平屋と30坪台の公式プランを比べる

次の表には、2025年の春に開催された見学会の案内から、面積と価格が示されたプランを並べました。いずれも消費税を含む建物本体の金額で、図面上の家具や植栽などは対象外です。この金額で契約できる期限の記載もありません。

同じプランでも、延床面積と施工面積のどちらで割るかで坪単価は変わります。

2,652万円という30坪の試算は、三島の平屋EW24-09から計算したものです。30-Sとは別のプランをもとにしています。数字の大小だけで、どちらが割安かを決めることはできません。

仙台で34坪として紹介されるTHE HOMEは、詳細欄では延床111.37㎡、33.68坪と記載されています。税込2,475万円は、このプランの本体価格として案内された額です。建てた方の支払い実績や、土地などを合わせた費用としては扱いません。

SPIRITの掲載プランには、30-S-1と35-S-1があります。プラン名の数字だけでは延床面積はわかりません。見学会で紹介された30-Sの価格も、そのまま使う数字ではありません。三島と富山の特別プランに付いた金額です。

40坪・50坪は希望する仕様で見積もる

坪単価に坪数を掛ければ数字は出せますが、広さが違えば間取りや設備の中身も変わるので、予算の根拠にはしにくい数字です。

この広さで検討するなら、商品名と建物の階数、延床の広さを伝えて見積もりを頼みます。外装と設備の希望も同じにしておくと、提案を比べやすくなります。

希望する商品と広さが予算に合うのか迷ったときは、宅建士・FPの無料相談で整理してみてください。

本体価格に含まれる費用と別にかかる費用

仙台のTHE HOMEでは、本体価格とは別に設計料や付帯工事等の費用が必要です。

次の表は、仙台のTHE HOMEと三島・富山の特別プランを費用別に並べたものです。

付帯工事・諸費用・土地を分けて考える

仙台のTHE HOMEで本体のほかに必要な税込約200万円は、設計料・付帯工事等の金額です。登記や融資にかかる費用まで含むとの説明はないため、見積書で項目ごとの扱いを確かめます。

建築地が決まっていない段階では、土地代を別の行に分けておくと、建物の予算と混ざらずにすみます。

三島と富山の会場案内だけでは、付帯工事や設備の追加分を本体価格にどこまで含むかはわかりません。仙台で必要とされた費用をそのまま足さず、見積書の項目ごとに三島・富山の店舗へ確認します。

照明や外構のように金額が書かれていない費用を、かからないものとして計算しないことが大切です。

レンガや設備の追加費用と税の扱い

税込と書かれた金額に、消費税をもう一度足す必要はありません。仙台の資料も本体2,250万円と税込2,475万円を並べて示しています。 ZEHの加算例では、太陽光4.0kWパックと第1種全熱交換型換気システムを採用しています。高性能エアコンは4.0kW・2.2kWを1台ずつ含めた内容です。 FLAT STYLEでは、外壁をレンガにする仕様や勾配天井をオプションとして紹介しています。庭・ウッドデッキ、小屋裏の収納・ロフト、コンサバトリー・薪ストーブにも同じ表示があります。標準となる外装は、選ぶプランと仕様しだいです。レンガ外壁の追加料金は掲載されていないため、希望のプランについて見積もりを頼みます。

SELCOHOME ORIGINAL BRICKは外壁に使う素材で、商品一覧ではマテリアルに分類されています。家そのもののプラン名とは別のものです。FLAT STYLEのページにはレンガは塗り替える必要がないとの説明がありますが、家全体の維持費がいらないという意味までは含みません。

me fitでは住宅性能評価、Covered Poach HouseではZEH等補助金の申請に別途費用がかかります。下北の特典では、太陽光・エアコン・乾太くんの取り付け工事が別料金です。補助金はプランや敷地の条件で対象外になる場合もあります。特典の価値は現金の値引きとは別なので、総額から引かずに書き分けておきます。

宅建士・FPの視点で考える総額と返済計画

総額を比べるには、希望する商品と広さ、建てる場所をそろえます。仕様や税の扱い、本体に含む費用も同じ条件で確認することが大切です。私が宅建士・FPの視点で見積もりを読むなら、次の項目を一つずつ埋めていきます。

土地と請負契約の条件を見積もりに揃える

重要事項説明は、土地の売買契約の前に宅地建物取引士が条件を説明する手続きです。そこに書かれた敷地の条件と、見積もりの付帯工事や地盤補強の項目を並べて読むと、費用の抜けに気づきやすくなります。

請負契約は、建物の工事を頼む契約です。契約書に書かれた工事の範囲と見積書の項目が一致しているかを見れば、どこまでが契約の金額なのかが見えてきます。

工事を追加する場合の金額と決定時期についても、契約する前に書面で確認しましょう。SPIRITのように変更できない部分を持つ商品なら、希望の間取りが範囲内に収まるかも契約前の確認事項に入ります。

建築費と入居後の費用を分けて予算を立てる

予算の出発点は本体価格ではなく、付帯工事、諸費用、土地、希望のオプションを合わせた総額です。総額が見えたら、自己資金、借入額、毎月の返済の順に整理すると、無理のない計画を立てやすくなります。

仙台の『Good Price』が説明するライフサイクルコストは、建築時に払うお金だけでなく、暮らし始めてからの光熱費なども合わせた費用です。予算表では、建築時の支出と暮らし始めてからの支出を別々に記入します。

年間156,344円という光熱費は、東京の標準プランで計算された例です。ご家庭の支払額や、将来の節約額がこの数字で決まるわけではありません。建物の予算を減らす数字には使わず、暮らし始めてからの家計を考える際の参考にします。

特典やモニター募集を利用するなら、対象となる商品と地域、契約の期限、残っている枠を確認します。工事にかかる費用や、見学会への協力内容も予算を決める前に整理しましょう。

見積書や土地の資料を見ながら、必要な予算や毎月の返済について相談したい方は、宅建士・FPの無料相談を利用できます。相談は無料のオンライン30分で、営業電話もありません。

セルコホームの価格についてよくある質問

セルコホームの価格は、同じプラン名でも地域によって掲載額が異なる例があります。

まとめ

セルコホームの価格は、公式に金額が載っている例でも地域や案内の時期による条件が付きます。2025年春に地域別で掲載された税込の本体価格は、平屋EW24-09が三島1,993.2万円、富山2,123万円です。GX志向型住宅対応の30-Sは、三島2,607万円、富山2,739万円でした。

仙台のTHE HOMEでは、本体の2,475万円とは別に、設計料や付帯工事等として約200万円が必要です。どちらも消費税を含む金額です。照明や外構工事なども、このほかに費用がかかると案内されています。

金額がわからない商品は、希望する広さと建築地、採用したい仕様を伝えて見積もりを頼みます。本体に含む費用も、同じ条件で比べましょう。特別プランの案内と契約時の金額が同じとは限らないため、希望する条件と見積書の内容を一枚にまとめてみましょう。

まとめた内容を見ながら、必要な予算や毎月の返済を相談したい方には、宅建士・FPの無料相談が向いています。