セキスイハイムの平屋はいくら？平屋向け商品の価格と総額の考え方

セキスイハイムで平屋を建てると、いくらかかるのでしょうか。この記事は、セキスイハイムの平屋が気になり始めた方や、見積もりをもらう前に予算の目安をつかんでおきたい方のために書きました。

参考坪単価から出した本体価格の目安と、メーカーが発売時に示した商品の価格を、分けてまとめています。土地代なども含めた予算や、住み始めてからの出費についても、宅建士・FPの視点でお伝えします。

読み終えるころには、希望の広さに合わせた予算の組み立て方が見えてくるはずです。見積もりの読み方で迷ったら、宅建士・FPによるオンラインの無料相談も利用できます。

セキスイハイムの平屋はいくら？

セキスイハイムの平屋は、坪単価60〜180万円で計算すると、25坪で本体価格が1,500万〜4,500万円ほどかかります。同じ計算で、30坪は1,800万〜5,400万円、35坪は2,100万〜6,300万円が目安の幅です。

60〜180万円という坪単価は、イエベースのセキスイハイムの会社ページに載せている参考値です。住宅情報サイトが会社全体について示した参考価格で、消費税込み、別途工事費は含みません。平屋だけの公式価格ではないので、外部の参考値として読みます。

坪単価は、住宅の建築費を1坪あたりで表した金額です。1坪は約3.3㎡で、同じ会社でも建物のグレードや工法によって坪単価は変わります。

上の本体価格には土地代や付帯工事費、諸費用が入っていないため、家づくりの総額はこれより大きくなる点に注意が必要です。建築費は、構造や設備の選び方、土地の条件にも左右されます。

予算を考え始めた段階では、この幅を上限と下限の物差しにして、見積もりの金額がどのあたりに来るかを見るのに向いています。

公式の資料で価格がわかる例のひとつは、セキスイハイム九州が2024年に発表したHeimD1の発売資料です。価格の試算に使われたモデルは延床面積80.92㎡で、税込2,500万円台からと表示されています。

積水化学工業が2021年に発表したパルフェ-bjスタイル平屋 STAY&WORKモデルの発売資料にも、価格が載っています。こちらは延床面積108.79㎡のモデルで試算され、表示額は3.3㎡あたり88万円台から、消費税別です。

どちらも発売当時に示された金額なので、希望の間取りで出してもらう個別の見積もりとは分けて読みます。HeimD1の表示額には、建物本体の材料と施工にかかる費用が含まれています。

発売資料の価格は、表示の単位と税の扱いを見分けて読むことが大切です。HeimD1の表示はモデル全体の金額で、消費税を含みます。パルフェ-bjスタイル平屋 STAY&WORKモデルは3.3㎡あたりの単価で示され、消費税は別です。

どちらの金額も、発売資料に載ったモデルの延床面積をもとにしたものです。見積書と照らし合わせるときは、プランの延床面積と、金額が全体の価格か面積あたりの単価かを先に確かめておくと、読み違えを防げます。

平屋の商品とプランごとの価格を比べる

平屋を選ぶときは、発売時の価格や設備に加えて、テラスや小屋裏などの空間の使い方も比べておきます。庭とのつながりを生かす間取りの形も、暮らしに合う平屋を絞り込むための大事な手がかりです。

価格がわかる商品と、わからない提案を分けておくと、見積もりの場で希望の条件を伝えやすくなります。保証やアフターサービスも含めた会社全体の評判は、セキスイハイムの評判・口コミにまとめています。

発売時の価格と含まれる設備を比べる

発売資料で価格がわかる平屋は、HeimD1とパルフェ-bjスタイル平屋 STAY&WORKモデルです。比べやすいように、2階建てのグランツーユーFRも同じ項目で表に加えました。

グランツーユーFRの金額は平屋の予算には使わず、2階建ての参考として読みます。

HeimD1は、ハイムディーワンと読む九州エリア向けの平屋です。税込2,500万円台からという金額は、延床面積80.92㎡のモデルをもとに算出されています。建物本体の材料と施工の費用を含む価格です。

太陽光発電や蓄電池、空調設備はこの価格に含まれず、地域や仕様によっても金額は変わります。九州エリア向けに発表された商品なので、ほかの地域でも同じ価格とは考えません。

パルフェ-bjスタイル平屋 STAY&WORKモデルは、積水化学工業が2021年に発表した平屋のモデルです。3.3㎡あたり88万円台からという税別の価格に、太陽光発電9.76kWと蓄電池12kWhが含まれています。

スマートハイムナビと快適エアリーも価格に入り、旧家屋の解体や屋外の工事、外構造園は別途かかります。この表示額は、延床面積108.79㎡のモデルで試算されたものです。

グランツーユーFRは、積水化学工業が2026年に発表した2階建ての商品です。延床面積99.58㎡のモデルで、税込で3.3㎡あたり80万円台後半からと示されています。太陽光発電4.93kW、蓄電池4.9kWh、HEMS、エコキュートも価格に含まれます。

2階建ての条件で出た価格なので、平屋の予算や広さ別の計算には当てはめません。快適エアリーT-SASは1階分が含まれる一方、屋外工事と2階用エアコンの費用は別です。

平屋は屋根を広くとれるので、太陽光パネルを多く載せやすい形です。

価格表示のない平屋は空間の使い方も比べる

金額が示されていない平屋は、軒下や屋根裏をどう使って暮らすかで比べると、違いが見えてきます。

グランツーユー平屋は、自然や家族とつながる木の平屋として紹介されています。深い軒下に大型テラスが広がる「つながるテラス」は、趣味や休息、家族団らんの場所です。

三角屋根の下を、傾斜天井で縦に広がる空間や小屋裏収納に生かすのも、この平屋の考え方です。

参考プランの「つながるテラスがもたらす素敵な開放感」は延床面積97.21㎡、29.4坪で、太陽光発電10.36kWを載せています。「使い方広がる、自由を愉しむ住まい」は85.09㎡、25.73坪で、太陽光発電は8.88kWです。

参考プランを見るときは、延床面積だけでなく、屋根に載せる太陽光発電の容量も確かめておきます。

コンファティックは、Comfort、つまり快適さと、Attic、つまり屋根裏を組み合わせた造語です。セキスイハイムは、小屋裏をこの名前で呼んでいます。1.5階の平屋は、ルーフバルコニーや小屋裏を取り入れた住まいの提案です。

小屋裏は、バルコニー用の遊び道具をしまう収納や、室内干しの場所としての活用例が紹介されています。ルーフバルコニーは、庭よりも道路からの視線が気になりにくく、プライベート感を楽しめる屋外です。

紹介ページの画像には、一部に標準外の内外装材や仕様の異なる内外装材が使われていて、実際には使えない場合があります。外観は、グランツーユー平屋なら三角屋根と深い軒、1.5階の平屋ならルーフバルコニーのある屋根まわりが目に入ります。

ふたつの提案で違うのは、屋外で過ごす場所のつくり方です。深い軒下の大型テラスで趣味や休息、家族団らんの時間を楽しみたいなら、グランツーユー平屋のつながるテラスが参考になります。

道路からの視線が気になりにくい屋外がほしいなら、1.5階の平屋のルーフバルコニーが候補です。屋内では、傾斜天井で縦に広がる空間を生かすか、小屋裏を収納や室内干しに使うかで考えると、家族に合う提案を選びやすくなります。

使い道は、家族それぞれがテラスや小屋裏で何をしたいかを話し合っておくと、はっきりしてきます。趣味の道具を置くのか、洗濯物を干すのか、外でくつろぐのかがわかれば、担当者にも希望を伝えやすいはずです。

屋外と屋内のどちらで過ごす時間を増やしたいかも、あわせて考えておきます。空間の使い方を先に決めておくと、見積もりのときに標準と追加の区別を聞きやすくなります。

庭とのつながりと部屋の配置から間取りを考える

平屋の間取りの形として主に挙げられるのは、I字型・L字型・コの字型です。I字型は効率のよい動線をつくりやすく、形がシンプルな分、外壁や屋根のコストも抑えやすくなります。

L字型は庭を二方向から眺める形で、庭を通して二方向から光が入るため、コンパクトな土地でも光を取り込みやすくなります。コの字型は庭を三方向から囲み、プライベート感のある庭から各部屋に光を取り込む形です。

動線と費用を重く見るならI字型、庭とのつながりを重く見るならL字型やコの字型から考え始めると、迷いにくくなります。

「平屋の間取り」という公式ページには、約24.5坪、81.02㎡の2LDKで、コの字型の参考プランがあります。主寝室と洋室を建物の反対側に配置しているので、それぞれのプライバシーを保ちやすい間取りです。

L字型の3LDKとして紹介されている例は、延床面積102.83㎡、約31.1坪です。キッチンから水まわりや個室、玄関横の納戸へと回遊できる動線が設けられています。

行き止まりのない動線なので、料理の合間に洗面所や納戸へ向かうときも、来た道を戻らずに済みます。

参考プランを見る前に、家族が一緒に過ごす場所と、ひとりで過ごす場所をどう分けたいかを書き出しておくと、比べるポイントがはっきりするはずです。

主寝室と洋室の距離を取りたいなら、ふたつを建物の反対側に置いたコの字型の2LDKが手がかりです。料理をしながら洗面所や納戸へ行き来することが多いなら、回遊できる動線のあるL字型の3LDKを見ておきます。

参考プランの広さは約24.5坪と約31.1坪なので、このあとの25坪・30坪の計算とは分けて考えます。

広さごとの試算を予算づくりに生かす

参考坪単価の60〜180万円に希望の坪数を掛けると、広さごとの本体価格を出せます。会社全体の参考幅から計算した数字なので、平屋の売値や施主が実際に払った金額とは分けて読みます。

土地代や屋外の工事などの付帯工事費、諸費用は、表の金額とは別に資金計画へ積み上げる費用です。

この幅は建築予算を保証するものではなく、参考値を使って計算した結果です。幅の下の金額は坪単価60〜180万円の下限で、上の金額は上限で計算しています。

30坪の行なら、坪単価を低く見た場合が1,800万円、高く見た場合が5,400万円という読み方です。

広さを決める前に家族の人数と必要な部屋数を整理しておくと、表のどの行を使うかを決めやすくなります。表の計算は、どの広さにも同じ60〜180万円の坪単価を当てはめた単純なかけ算です。

構造や設備の選び方、建てる土地の条件は、この計算に入っていません。見積もりを取るときは、表の数字を出発点に希望の構造や設備を伝えておくと、表の幅の中でどこに近い金額になりそうかを担当者と話し合いやすくなります。

実際の建築費は、構造や設備のグレード、土地の条件によって大きく変わります。一般に坪数が少ないほど坪単価は高くなる傾向があるため、25坪で考えるなら低めの単価に寄せすぎないほうが無難です。

35坪で上の単価を使うと6,300万円まで広がるので、先に予算の上限を決めておくと商品の候補を絞りやすくなります。

商品ごとの坪単価の違いは、セキスイハイムの坪単価の記事でくわしく紹介しています。

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本体価格と総額の違いを見積もりで確かめる

見積書の合計が本体価格だけなのか、入居までのお金も含むのか、迷ったことはありませんか。項目ごとに分けて読めば、予算内に見えた金額のあとから費用が出てくるのを防ぎやすくなります。

本体価格に含まれない費用を分ける

本体価格に入らない費用は、付帯工事費、土地代、諸費用に分けると整理しやすくなります。費用ごとに見積書のどこに書かれているかを確かめておけば、合計の中身もつかみやすくなります。

同じ延床面積でも、平屋は2階建てより基礎と屋根の面積が広くなるので、建物を1階に収める分の敷地の広さが必要です。

広さ別の表の本体価格に、諸費用は入っていません。一部は現金で払う場面もあるため、自己資金から出す分を分けて考えておくと慌てずに済みます。

見積もりの中身は、敷地の条件によっても変わるものです。道路との位置関係や高低差、隣の家との距離によって、向いている間取りの形が決まることがあります。

希望の間取りでも、建築の法律や規制によっては変更が必要になる場合があります。建てられるかどうかは敷地ごとに判断されるので、土地の候補があれば早めにプランと合わせて見てもらうのが近道です。

土地を探す段階では、候補ごとに道路との位置関係や高低差、隣の家との距離を書き留めておくと便利です。その情報があれば、担当者にプランを相談するときに、敷地に合う平屋の形を一緒に考えやすくなります。

候補が複数あるときも、同じ項目で書き留めておけば土地どうしを比べやすくなります。

面積・設備・工事範囲をそろえて比べる

見積もりは、高いか安いかを見る前に、面積と設備、工事の範囲をそろえてから比べるのが基本です。

見積書を受け取ったら、次の項目を同じ物差しでそろえると、金額に差が出る理由がわかりやすくなります。

表の項目のうちひとつでも条件が違えば、金額の差はその違いから生まれている場合があります。

予算を調整したいときに見直しやすいのは、建物の形と水まわりの設備です。形が複雑になるほど建材や職人の手間が増え、コストは上がりやすくなります。

セキスイハイムの公式サイトにある平屋の価格のコラムでも、凹凸の少ない長方形や正方形に近いシンプルな形が勧められています。水まわり設備の選び方も、平屋の建築コストを左右するもののひとつです。

キッチンや浴室の設備は、標準のものと追加のものを見積書で分けてもらうと、調整できる金額がはっきりします。

形と設備、敷地の条件は、見積もりの中で互いに関わり合う項目です。道路との位置関係や高低差で間取りの形が決まれば、建材や職人の手間もその形に合わせて変わります。

土地の候補があるときは、敷地に合う形と水まわり設備の希望を一緒に伝えておくと、見積もりの前提をそろえやすくなります。予算を見直すときは、形と設備のどちらを調整するかを、同じ土地の条件のもとで比べることが大切です。

宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計

住宅ローンの借入額は、借りられる額ではなく、入居後も返し続けられる額から決めるのが基本です。私は宅建士・FPとして、家を建てる予算と、住み始めてから毎月続く支出を合わせて考えることを勧めています。

見積もりが出そろう前から、毎月の返済にあてられる金額を家族で話し合っておくのも大切な準備です。

返済と維持費を合わせて家計を考える

住み始めてからの予算には、ローンの返済のほか、日々の生活費や光熱費、屋根・外壁の手入れ代も見込みます。借入の上限に近い額で組むと、ほかの支出が増えたときに手元の資金が減りやすいので、借入額には余裕を残しておくと安心です。

屋根や外壁の仕様を抑えて建築費を減らしても、塗り直しや手入れが増えれば、入居後の費用がかさむ場合があります。建てる費用だけでなく、住み続ける間の手入れ代も含めて考えるのがライフサイクルコストです。公式コラムも、この考え方を重視しています。

屋根や外壁の仕様を選ぶときは、建築費の差だけでなく、塗り直しや手入れの目安も担当者に聞いておくことが大切です。建てたあとの出費まで並べて比べると、毎月の家計に無理のない仕様を選びやすくなります。

給湯器やエアコンなどの設備の交換も、入居後に備えておきたい支出です。交換の時期を見越して、毎月少しずつ積み立てておく方法もおすすめです。

点検の仕組みも、維持費の見通しに関わります。セキスイハイム中四国では、引き渡し後60年目まで、定期点検と定期診断を無料で行うと案内しています。

定期診断は、会社からの案内を受けて施主が申し込み、建物や設備を診てもらう仕組みです。保証の対象から外れるメンテナンス工事は有料とされていて、点検が無償でも修理まで無償になるとは限りません。

これは中四国の案内なので、建てる地域の販売会社でも点検と有料工事の範囲を聞いておくと、維持費を見込みやすくなります。

契約前に総額と返済計画を整理する

契約前の整理は、土地、契約書、見積もり、家計の順に進めると抜けが出にくいものです。土地を買う場合は、重要事項説明で道路や法規制の内容を聞き、建てたい平屋が敷地に収まるかを見ておきます。

工事請負契約書では、工事の範囲や別途工事の扱い、支払いの時期、仕様を変えたときの金額の決め方を読んでおきます。

見積書では、本体価格と付帯工事、諸費用がひとつの資料にそろっているかが大事な点です。

家計は、返済に生活費と維持費を足しても、手元に予備のお金が残るかどうかで判断します。金利が変わるタイプのローンを選ぶなら、返済額が増えたときにも家計が回るかを試算しておきます。

維持費は、屋根や外壁の手入れ代のように、建築時の仕様で変わるものも含めて見込んでおくと安心です。

建物の見積もりと土地の価格をそろえておくと、事前審査を申し込むときに借入希望額を整理しやすくなります。

見積書と、毎月いくらまでなら返せるかの希望があれば、当サイトの無料相談で総額と返済計画を宅建士・FPと一緒に整理できます。相談はオンラインで、申し込みのあとに営業の電話がかかってくることもありません。

セキスイハイムの平屋でよくある質問

まとめ

セキスイハイムの平屋は、イエベースの会社ページにある坪単価60〜180万円で計算すると、25坪で1,500万〜4,500万円が本体価格の目安です。

土地代や付帯工事費、諸費用を含む総額とは別の数字なので、予算はそれらを足して組み立てるのが基本です。

公式に載っている約24.5坪の2LDKや約31.1坪の3LDKを見ると、必要な広さを考えやすくなります。住み始めてからの予算には、住宅ローンの返済と日々の生活費に加え、光熱費や屋根・外壁の手入れ代も見込みます。

テラスで過ごす時間を大切にしたいならグランツーユー平屋、収納や室内干しの場所を増やしたいならコンファティックのある1.5階の平屋が候補です。暮らし方から提案を選んでおけば、見積もりで伝える条件も決めやすくなります。

次は、希望する広さと間取りを書き出し、手元の見積もりと並べてみてください。

庭とのつながりや小屋裏の活用を重視するなら、公式の平屋プランが検討の手がかりです。